漲瘋了！澳洲又一個房產市場被外地資金盯上！澳洲一地區房市突然成香餑餑！跨州買家兩年翻倍增長，塔州首次購房者壓力越來越大
———前言———
過去幾年，塔州熱門房源門外排起看房長隊並不罕見。如今，一批幾乎不會出現在現場的買家，正在改變當地樓市。他們大多來自悉尼、墨爾本等澳洲大陸城市，通過中介視頻、驗房報告和買方代理提供的資料，便迅速遠程報價，有時一套房甚至會同時收到約20份出價。
2023年至2025年，朗塞斯頓的跨州買家購房量由329套增至780套，增長137%；伯尼由47套增至164套，增幅達到240%；霍巴特由483套增至854套，增長76%。需要說明的是，上漲240%指伯尼跨州買家的購房數量，並非房價上漲240%。
跨州買家激增，塔州成為了新目標
根據塔州房地產協會2025年第四季度報告，2025年塔州完成10615筆住宅交易，同比增長8.6%，成交總值達到創紀錄的66.96億澳元。全年投資房購買量增至1886套，同比增長46.4%，較2023年高出84.4%；2025年第四季度，大陸投資者占塔州投資房交易的65.5%。
協會報告列出1049名澳洲大陸投資者和1207名準備遷居塔州的自住買家，兩者合計2256人。更準確的說法是：澳洲大陸買家顯著增加，其中既有投資者，也有計劃搬到塔州生活的家庭。遠程看房和線上籤約降低了跨州交易成本，也讓塔州逐漸從區域市場變成全國資金可以配置的投資標的。
為什麼漲得最快的是伯尼，不是霍巴特
資金沒有隻湧向知名度最高的霍巴特，而是越來越多地流向朗塞斯頓和伯尼。原因很直接：霍巴特價格已經較高，而塔州北部和西北部仍能以相對較低的預算買到帶土地的獨立屋。
塔州房地產協會最新報告顯示，2025年朗塞斯頓獨立屋中位價由560500澳元升至627850澳元；西北部由48.5萬澳元升至53.5萬澳元，增長10.3%；大霍巴特則上漲2.2%至74.6萬澳元。伯尼跨州買家增長240%，也與原本基數較低有關。從47套增加至164套便會形成很高的百分比，但其背後的趨勢依然清楚：澳洲資本正沿著霍巴特，朗塞斯頓，西北海岸的價格梯度尋找更低門檻。
對悉尼買家來說，五六十萬澳元可能只夠購買一套較遠郊區公寓；在塔州北部，卻可能買到帶院子的獨立屋。這種總價差距，正是跨州資金快速進入的基礎。
投資者看中的不只是房價便宜
朗塞斯頓和伯尼真正吸引投資者的，是較低買入成本、緊張租賃供應和相對穩定的租金回報。截至2025年末，朗塞斯頓空置率由1.8%降至1.5%，西北海岸由1.9%降至1.7%，霍巴特則降至1.4%。過去一年，朗塞斯頓周租金上漲約50澳元，西北海岸上漲約60澳元，各主要區域的投資房毛租金回報率約為4.3%至4.6%。
部分房屋還擁有較大地塊，可以研究分割土地、增加第二套住房或建設附屬小屋的可能性，從而形成額外租金。不過，大地塊並不等於一定可以開發，規劃分區、排水、消防通道和地方政府審批都需要單獨核實。這輪熱潮也說明，當大城市房價過高時，資金並不會自動退出房地產，而會轉向總價更低、現金流更好的區域城市。
本地的買家競爭對手更多
朗塞斯頓中介傑里米·威爾金森表示，傳統上投資者約佔當地市場20%，但在熱潮高峰期，這一比例可能一度接近60%。不少買家不會親自飛到塔州，而是看完視頻和驗房報告后直接出價。這種方式擴大了賣家的買家範圍，也縮短了銷售周期。
塔州房地產協會報告顯示，過去一年霍巴特獨立屋平均銷售時間由30天縮短至20天，朗塞斯頓由29天縮短至20天，西北部由35天縮短至23天。與此同時，2025年塔州首次購房者購買量下降5.2%至1853套，而投資活動明顯增長。
對本地家庭而言，這意味著競爭對手不再只是附近買家，而是來自全國的投資資金。為增加供給，聯邦與塔州政府在2026年4月宣布合作釋放約4000套住房，其中最多2101套面向首次購房者，但首批住房預計從2027—28財年起陸續進入市場，短期內仍難立即緩解競爭。
搶房潮是否就要結束
威爾金森透露，聯邦政府宣布改革負扣稅和資本利得稅後，他每天接到的投資諮詢電話從約100個降至50個。除了政策變化，塔州北部不少房屋兩年內已上漲約10萬澳元，最初的低價高收益優勢正在縮小，稅改也在對此進行調整。
融資壓力也沒有消失。澳洲聯儲在2026年6月將現金利率維持在4.35%，高利率迫使投資者重新計算利息、保險、維修和空置成本。來源見澳洲聯儲6月利率決定。不過，諮詢量下降並不等於塔州樓市崩盤。更可能出現的是，投資者從「看到便宜就搶」，轉向嚴格篩選現金流、土地價值和長期人口需求。符合新房政策、靠近就業和醫療中心、維護成本較低的住宅，仍可能繼續受到關注。
——結語——
塔州的搶房熱潮，本質上是一輪由澳洲住房可負擔性危機推動的資金遷移。大陸買家為了避開悉尼、墨爾本等城市的高總價，把目光投向朗塞斯頓和伯尼，再通過視頻看房和遠程報價快速完成交易。但資本進入之後，也會改變它最初看中的條件。
房價上漲壓縮收益率，利率提高增加持有成本，稅制改變則把投資優惠進一步引向新房。塔州並不是突然失去吸引力，而是正在從便宜就有人買，轉向現金流、土地價值和真實需求必須同時成立。對本地購房者來說，跨州熱度減弱可能暫時降低競價壓力；但只要空置率仍處低位、新房供應無法迅速落地，塔州房價和租金壓力就很難真正消失。
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