99%的房主都不知道！還不起房貸銀行會強迫您賣房嗎？
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生活中，有時您可能出於某種原因——婚姻破裂、孩子生病或您自己生病——而無力償還房貸。
如果您遇到這種情況，可以採取許多步驟來最大程度地減輕後果。
如果您無法償還貸款，您有哪些選擇？
Your Property Success的抵押經紀人斯萊克·史密斯（Jane Slack-Smith）表示，如果您使用抵押貸款經紀人，那麼他們可以在您拖欠貸款之前通過為您尋找更划算的貸款機構或與現有貸款機構不同的貸款產品來為您提供幫助。
她說：“您也可以跟貸款機構的困難戶團隊談判，當然您也可以賣房——雖然這是不得已的做法。”
如果您選擇與銀行合作尋找解決方案，那麼越早越好。
斯萊克·史密斯說：“如果您等到他們發現您有三筆還款逾期，或者沒有還款，他們對您的態度會比您提前通知他們要更加冷淡。”
貸款機構願意與客戶合作，但正如斯萊克·史密斯所言，銀行畢竟是一家公司，錢最後總是得還的。
銀行可以強迫您賣房？
最壞的情況就是銀行強迫您出售房產。發生這種情況時，房產可能會被以低於市價的價格出售，這也是您必須儘早採取行動的另一個理由，如果您早點預知還款會出現問題，就可以掌握賣房的主動權。
斯萊克·史密斯說，銀行在強制賣房之前，通常會給借款人一個寬限期，讓他們解決問題。
“依據您住在哪個州，貸款機構會給您發付款通知書，並給您一個時間表。如果您做不到，從技術上講，他們是可以收回全部貸款，把您趕出房子並強制賣房，以收回您欠他們的債務。但這是非常規做法，他們確實會試著先跟客戶合作。”
銀行得給您多長時間？
根據法律規定，銀行必須先發出違約通知，並給借款人30天的時間來補上還款。
如果還是沒收到錢，而且借款人也沒有安排分期付款計劃或得到困難戶安排，則銀行可以取消抵押品贖回權。但是，大多數銀行在強製法拍之前都會先發布索賠聲明並申請裁決。
Care Financial Counseling Service的財務諮詢團隊負責人梅耶斯（Leasa Mayes）也認同銀行通常願意傾聽借款人的意見並與之共同制定解決方案。
她說：“他們可能會提供一段時期的困難戶安排，允許延期還款或只收取一定時期的貸款利息，這取決於具體情況。很多人都會遇到失業或生病，因此銀行制定了相應的程序來應對這些情況。”
但借款人仍有可能承受代價。梅耶斯說：“貸款可能仍會產生利息，逾期付款記錄也將出現在借款人的信用評分中。”
如果借款人認為銀行沒有考慮他們的提議，則可以通過澳大利亞金融投訴局進行談判並提出投訴。在該局審查投訴時，相關法律訴訟將自動停止。
在最壞的情況下，如果借款人無法與銀行共同達成保住房子的解決方案，那麼銀行可能會給借款人一段時間來出售房產。
無論採取何種方式，如果您擔心自己無法履行還款承諾，一定您意識到自己可能有麻煩，請立即與銀行、抵押經紀人或理財顧問聯繫。 。
這才是控制任何損失並重新獲得堅實財務基礎的最佳方法。