澳洲首府城市房價首府VS收入大比拼！又一場住房危機即將來臨
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澳大利亞各地的房價已經反彈，在工資停滯不前的情況下，房價有可能引發另一場嚴重的負擔能力危機。
在一些首府城市，普通家庭被迫將一半以上的工資用於償還抵押貸款，僅在悉尼，房價就飆升了5.7%。
一套房子的抵押貸款成本超過個人收入的30%，那麼這種情況就被視為 “難負擔”。
在澳大利亞，員工的平均收入是每周1634澳元，但這已經把全澳最高的工資統計在內——這意味著員工的收入往往要少得多。
發布新數據的住房行業協會經濟學家德維特(Thomas Devitt)警告稱，“另一場負擔能力危機即將來臨”。
他解釋說，新購房者的選擇越來越局限於市中心的小公寓、或去偏遠郊區買地建房，或者是中環線昂貴得離譜的房子。
珀斯是澳大利亞房價最便宜的城市，抵押貸款僅佔平均收入的23.3%。也就是說，一名全職員工可以很輕鬆地買得起一套房子。
這些數據是根據一項抵押貸款計算出來的。在這項貸款中，個人借款為房價的90%，10%作為預付首付。
悉尼
悉尼是最難負擔的地方，澳人被迫拿出近兩份平均收入來支付房貸。
截至去年12月，悉尼獨立屋上漲5.7%，每套平均價格為115萬澳元，單元房為73.5萬澳元。
悉尼人需要每月拿出超過一半的工資來支付每月平均4147澳元的房貸還款，這對大多數人來說都是遙不可及的。
這意味著，悉尼一名拿著州平均收入的全職員工在償還抵押貸款后，每月只剩1271澳元過生活。
辛勤工作的墨爾本人將需拿出1.4份收入來支付抵押貸款。
維州首府的平均獨立屋價格達到901,951澳元，上漲5%。單元房平均價格549,701澳元，上漲5.6%。
住房協會稱，儘管如此，它還是比20年前更容易負擔。目前，擁有住房最困難的障礙首先是獲得抵押貸款。人們越來越難以存下首付，也越來越難以滿足貸款機構日益嚴格的要求。
堪培拉是第三難負擔的城市，獨立屋價格為788,621澳元，償還抵押貸款需要1.2份平均收入。
在布里斯班，獨立屋漲幅較為溫和，僅為1.3%，至577,664澳元，這意味著家庭需要1.1份平均收入才能負擔得起抵押貸款。
平均每月按揭還款為2,414澳元。但由於房價上漲，人們的負擔能力下降了0.3%，甚至抵消了這個城市高於昆州平均水平的收入增長優勢。
每套單元房的平均售價為377,549澳元，漲幅為3.4%。
霍巴特
霍巴特的負擔能力正在下降，獨立屋和單元房的價格都在飆升。
目前，每套單元房的平均售價為441,104澳元，上漲15.2%；獨立屋為530,570澳元，上漲8.5%。
在阿德萊德，償還抵押貸款需要1份平均收入。一套獨立屋的平均價格為542,974澳元，單元房為306,327澳元。
達爾文
作為澳大利亞兩個負擔性最高的城市之一，這裏只需要0.8份平均收入就足以支付抵押貸款。
這意味著，一個人只需將收入的24.1%用於償還房貸，每月平均按揭還款只需1732澳元。
獨立屋平均價格為509,452澳元，是悉尼的一半，單元房為286,249澳元。
珀斯
珀斯是澳大利亞最便宜的住房市場，自從礦業繁榮以來，房價一直在下跌。這裏同樣只需要0.8份平均收入就足以支付抵押貸款。
每月抵押貸款平均還款額為1,938澳元。