暴擊！澳洲首府城市房租創歷史新高！房源短缺加劇危機，空置率跌破警戒線
對於澳大利亞的租房群體而言，當下的住房壓力正達到前所未有的高度。
最新研究數據顯示，澳洲租客用於支付房租的家庭收入佔比已創下歷史新高，而租賃房源的長期短缺，正持續推高租金、壓縮租客的選擇空間。
據房地產研究機構Cotality發布的最新分析指出，截至今年3月的三個月內，全國租金上漲2.1%，明顯高於上一季度1.2%的漲幅。這一數據表明，自去年年中租金漲幅觸及0.9%的階段性低點以來，租金上漲正在重新加速。
報告認為，租賃房源長期供不應求，是推動本輪租金上漲的核心原因。
從負擔水平來看，目前澳大利亞家庭用於支付租金的支出已佔收入中位數的33%，創下歷史新高。相比之下，這一比例在2020年9月僅為26%，顯示出住房成本壓力在短短數年間顯著攀升。
澳洲Cotality研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）指出，過去五年來持續的租金上漲，已使普通租戶的每周租房支出平均增加約202澳元。
他表示：「在2024年大部分時間以及2025年年中之前，租金漲幅曾有所放緩，但由於供應無法滿足需求，租賃市場正面臨巨大的壓力。」
他進一步強調：「全國範圍內的空置率仍然非常緊張，可供出租的房源數量遠低於應有水平。在供應顯著趕上需求之前，租金上漲的趨勢可能仍將持續。」
具體來看，當前全澳可租房源掛牌量較五年平均水平低18%，，顯示市場整體供應明顯不足。其中悉尼和墨爾本的房源短缺問題尤為突出，房源數量分別較長期平均水平低27%和21%。
與此同時，空置率數據更能直觀反映市場的緊張程度。今年一季度，澳洲所有首府城市的租房空置率均低於2%，全國整體空置率僅為1.6%，這一數值遠低於2021年3月之前五年3.2%的平均空置率。
伯格指出，當空置率降至極低水平時，租客的選擇空間將被大幅壓縮。
他表示：「當空置率降至1.5%或更低時，租客幾乎沒有議價空間，可選擇的房源也非常有限。」
「這意味著租客不得不考慮其他選擇，例如合租、搬到新的區域，或者搬回與家人同住。」
整體來看，在供需失衡尚未緩解的背景下，澳大利亞租賃市場短期內難以明顯降溫，租金上漲壓力或將繼續存在。
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