澳洲樓市重新火爆！墨爾本房產周末拍賣清盤率已躍過80%大關
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初步數據顯示，隨著信心十足的購房者重返澳洲樓市，墨爾本的拍賣清盤率已躍過了80%的大關。
8月24日周六墨爾本共舉行了596場拍賣會。與最近的幾周相比，隨著冬季臨近尾聲，拍賣會數量略有增加。
截止8月24日當晚，Domain Group記錄的清盤率為81.2%。
自5月大選結果公布以來，澳洲房地產市場人氣一直在回升，澳儲行的兩次降息以及APRA允許購房者借入更多資金的監管措施也提振了樓市信心。
最近幾周，初步清盤率已小幅超過70%，遠高於去年末不到50%的清盤率。7月份的最終清盤率為67%。
儘管有評論稱，市場上待售房屋的缺乏確實推高了清盤率，但本周的分析顯示，從歷史上看，事實正好相反。現場拍賣商也報告稱，起拍價有所上升，拍賣進程也加快了。
即便如此，一些買家還是不願以一個遠遠高於預期的價格買房。
周六，儘管人們對Abbotsford的一處聯排別墅表現出了濃厚的興趣，也有四位買家參与競拍，但呼嘯的狂風還是無法把它吹過“保護區”。
這棟有四間卧室的Marine Parade 52號的住宅是一座相對現代化的建築，如果有需要，還可以進一步翻修。
Biggin and Scott的經紀人塔里亞·貝瑟（Talia Besser）表示，事實證明，這處房產在拍賣前很受歡迎，因為這處房產面積145平方米，擁有四間卧室和兩間浴室，實屬罕見。
她說：“在這麼大的面積上，你基本上沒有機會擁有這麼多卧室。這非常罕見。”
著處房產開價105萬元，最終成交價為120萬元。這處房產通過買方經紀公司Peter Fox from Buyer Marketing的彼得•福克斯（Peter Fox）賣給了一個年輕家庭。
彼得表示，他和他的客戶對最終的數字感到很滿意。
他說：“我的觀點是，如果今天的上座率更高，最終拍賣的價格可能會超過130萬元。站在客戶的立場上，我們做得還不錯。我以2500元的增量放慢了拍賣速度，然後以120萬元的高價結束了拍賣。”
不過，塔里亞表示，第五名買家在拍賣過程中一直交叉雙臂，他曾七次觀察過這處房產。她曾預計儘管彼得有他的策略，但這位買家會進一步推高價格。
Clifton Hill的一幢需要修繕的舊房子也被拍賣了，有兩名買家在一場啟動緩慢的拍賣中正面交鋒。
這棟位於Council Street 24號的三居室住宅有一個廚房和起居室，這兩塊區域是與主建築分隔開來的，主建築里包含了三間卧室和一間裝修過的室內浴室。
Nelson Alexander公司的彼得斯蒂芬斯（Peter Stephens）負責這筆交易，他表示，由於賣家的偏好，這棟房子從未被改造成更現代的平面布局。
他說：“我想他們過去經常把廚房分開建，所以如果廚房著火了，就算是燒毀了，也不會影響主建築。這種房子已經不多了，應該是沒有了。25年前我們經常看到這種房子，但現在很少見了。我們以135萬元的賣方出價開盤。我們等了一段時間，然後我們得到了1萬元的加價，拍賣過程非常緩慢。在137萬元之後，買家出價就起飛了，然後一切似乎都進行得很快。”
他表示，這處房子最終以146萬元的價格售出，比賣家預定的售出價高出1萬元。買主將翻新那棟老化的房子。
他說：“最終的買家計劃對這棟房子進行大規模的翻新。這處房子的前陽台可以看到城市的天際線，還有一個不錯的朝北的後院。”
在Highett的其他地方，一套較老的磚房的賣主則更高興，他們以比底價高出18.5萬元的價格賣出了這棟房子。
Buxton的銷售代理Noel Susay表示，這場拍賣競爭非常激烈，共有6位買家參与了競拍。
他預計，在拍賣會上以126.5萬元拍下這處房子后，買家將花費數十萬元翻新。