經歷了這次疫情,很多澳人改變了買房觀念
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人們正成群結隊地離開城市，由此產生的連鎖反應可能會使澳人投資和購買房產的方式發生巨大變化。
已經有這種跡象出現了，CoreLogic的數據顯示，去年，市區房價僅上漲2%而偏遠地區的房價正以令人矚目的6.9%的速度上漲，這一速度是市區的三倍。
政府急切地想讓人們回到市中心。他們抱怨說，在家呆了一年的辦公室職員需要回來了。顧客必須回來。
公寓開發商正在為塔樓的高空置率而哀嘆。根據SQM property research的數據，墨爾本和悉尼的空置率都超過9%。
一般來說，離市中心越近的房子越貴，如下圖所示。在大城市，尤其是悉尼，這種情況更為強烈。
汽車的發明改變了世界的面貌。城市變得更大了。房地產公司CoreLogic最近的一篇博客文章中寫道：“隨著遠程工作機會越來越多，人們對生活友好型房產和低密度住房的需求變得越來越大，澳大利亞各偏遠地區的樓市飆升。”
CoreLogic研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）說：“過去10年，偏遠地區的住房市場的表現普遍遜於首府城市的樓市，2020年，由於需求超過供應，偏遠地區的房價飆升。經濟發生了變化，每個人都搬出去了。”
美國的底特律市中心就是一個很好的例子。里曾經是一個充滿活力的城區，現在到處都是被燒毀的廢棄建築。大底特律地區，包括周邊郊區，經濟狀況依然良好。那裡有許多富有的美國郊區，有蜿蜒的街道、巨大的房屋、草坪和鄉村俱樂部。任何在汽車行業工作的人都可以住在郊區，開車去工廠上班。
我並不是說這種情況會在任何一個澳大利亞的城市發生。但看到這個經濟變化影響城市的極端情況，可以幫助我們理解這一點。兩個變化會影響到城市的房地產市場，一個是關於某些行業的衰落。另一個是交通技術的興起改變了適合居住的地方。
西澳非常熟悉某些行業的衰退如何影響房地產市場。由於採礦業裁員，過去10年澳大利亞所有表現最差的房地產市場都在西澳。
墨爾本龐大的教育產業在很大程度上都依賴著中國，當疫情最終得到解決時，學生是否會蜂擁回國，還有待觀察。在這種情況下，大量的城市公寓將開始重新尋找租戶。