買房的人越來越少!悉尼墨爾本房價下跌速度比預期要快
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人們普遍認為，官方利率的上升將是房價下跌的誘因，因為購房者可以借到的錢減少了。
在利率調整之前，悉尼和墨爾本的房價已經開始小幅下跌，因為這已經達到了購房者能承受的額度，銀行減少了貸款，掛牌出售的房屋增加了。
到目前為止，下跌幅度不大，但與過去一年的強勁上漲形成了逆轉。CoreLogic的最新數據顯示，悉尼房價繼2月份下跌0.1%后，3月份又下跌0.2%。墨爾本房價3月份下跌0.1%，去年12月下跌0.1%。
這兩個城市的房源總量都高於一年前，這為購房者提供了更多的選擇，去年秋季拍賣會上的競價次數也減少了。
放貸數據也為這一結論提供了支撐。澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)的數據顯示，2月份新屋貸款金額下降3.7%，從自住者(- 4.7%)到首次購房者(- 9.7%)和投資者(- 1.8%)，所有類型的購房者的抵押貸款金額都有所減少。
聯邦銀行(Commonwealth Bank)澳大利亞經濟主管亞德(Gareth Aird)表示，兩個最大的的首府城市房價可能已經見頂，由於買家的預算已經捉襟見肘，房價已經下跌。
房價不可能無限期地增長，購房者負擔能力早前在悉尼和墨爾本就顯現出來了。
貸款金額從高水平下降，房價從高點下降，兩者都表明，無論澳儲行做什麼，市場都在降溫。
其他首府城市的情況則不同。CoreLogic的數據顯示，儘管悉尼和墨爾本的待售房屋數量較多，但布里斯班、阿德萊德和澳大利亞其他地區的待售房屋數量較少，這些地區的待售房屋價格均未出現下跌，銷售狀況依然強勁。
專家警告說，這種情況可能不會持續太久。銀行一直在削減貸款額度，這首先影響了生活成本較高的城市，但可能會在之後流向房價負擔得起的地區。
AMP Capital首席分析師Shane Oliver指出，固定抵押貸款利率的急劇上升，這在銀行貸款賬簿中占越來越大的比例，儘管儲備銀行還沒有加息。
再加上去年銀行監管機構調整了緩衝服務能力條款，這意味著購房者的借款能力下降。根據調整后的緩衝服務能力，如果利率上升3個百分點，銀行就必須檢查借款人是否能夠償還貸款，這實際上將最大貸款規模降低了5%至10%。這將首先影響悉尼和墨爾本，因為它們是最昂貴的房地產市場。澳儲行還沒有採取任何措施，房價就已經下降了，原因是固定利率已經開始上升，而且購房者支付能力差。
除了珀斯和達爾文，其他城市在今年晚些時候也會出現類似的情況。
Oliver教授還強調，2017年和2019年的房地產低迷是在儲行沒有加息的情況下發生的。這是由於宏觀審慎政策的收緊，使得人們更難獲得只付利息的貸款，這限制了投資者在市場上的購買力。
西太平洋銀行(Westpac)資深分析師Matthew Hassan表示，悉尼和墨爾本房價的下跌凸顯出購房者現在有更多的房子可供選擇。今年晚些時候，整個房地產市場將進入調整階段，這種調整將持續到2023年和2024年。