【房價】悉尼墨爾本房產炙手可熱，房價居高不下
2016年09月01日 16:57
來源:未知 作者:crystal
澳洲東海岸房地產市場價格持續上漲。主要受悉尼及墨爾本房價上漲影響，8月澳洲首府城市房價上漲1.1%。
CoreLogic數據顯示，截止至8月，澳洲首府城市房價年增長率達到7%，其中悉尼房價年增長率為9.4%，墨爾本9.1%。
CoreLogic調研主管Tim Lawless表示，這一數值比去年同期低不少，顯示房地產市場熱潮頂峰已經過去。
Lawless稱去年同期，悉尼房價年增長率超過18%，墨爾本約為14%，現在年增長率只是去年同期的一般。
但於此同時， 通貨膨脹率和工資增長率也相對疲弱，因此房價9%的年增長率已屬強勁。
自2012年6月本輪房地產熱潮以來，悉尼房價上漲64%，墨爾本上漲44%。
對比之下，澳洲其他首府城市房價較低，不過堪培拉和霍巴特存在進入繁盛期跡象。雖然8月房價有所上漲，但是柏斯及達爾文房價季度增長率及年增長率依然為負數。
Lawless還表示，澳洲聯邦儲備銀行將利率下調至歷史最低位的1.5%，對市場並未造成立竿見影的效果。沒有跡象證明房地產市場需求存在廣泛範圍的增長。不過，低貸款利率確實刺激投資的購房慾望，儘管目前投資的租金收益率也處在低位。
悉尼及墨爾本目前獨立屋租金收益率在2.8%左右。