上周澳洲房產拍賣市場清盤率穩固上升 阿德萊德位居第二，投資者信心
作者:Nicole
澳大利亞房地產市場可能正在反彈，儘管數月來人們一直在猜測房價可能會突然大幅下跌。
CoreLogic的數據顯示，本周共有2303套住宅被拍賣，成交率為54.1%。
據報道，自上周以來，這一數字有所上升，上周共舉行了1450場拍賣會，成交率為51.2%。
這一結果讓房主和投資者重燃樂觀情緒，他們希望這一趨勢能持續到2019年，並看到房屋銷量穩步上升。
具體拍賣數據：
668套房屋參与拍賣，348套拍賣結果上報，售出265套，清空率為61%，拍賣總價值212,546,750澳元，房價中位數123萬澳元；
949套房屋參与拍賣，653套拍賣結果上報，售出362套，清空率為55%，拍賣總價值240,985,488澳元，房價中位數78.15萬澳元；
101套房屋參与拍賣，47套拍賣結果上報，售出21套，清空率為37%，拍賣總價值13,407,000澳元，房價中位數83.5萬澳元；
60套房屋參与拍賣，32套拍賣結果上報，售出23套，清空率為68%，拍賣總價值7,221,000澳元，房價中位數SNR；
80套房屋參与拍賣，53套拍賣結果上報，售出29套，清空率為52%，拍賣總價值22,443,000澳元，房價中位數79.425萬澳元。
隨著悉尼公布的拍賣清盤率悄悄超過60%，去參加價值500多萬元的住宅開房參觀的家庭數量相當可觀。
Domain Group收到的348份結果中，61.3%的清盤率是一個顯著的改善，但拍賣量相對較小。
隨著這周會收到更多的報告，預計清盤率可能會被修正下來。
在2018年最後一個季度的大部分時間里，悉尼周末的房產拍賣清盤率都在40%，甚至30%之間。
現在對未來的市場趨勢有一個確切的分析或預計還為時過早。因為這個預計在很大程度上將取決於潛在賣家是否會繼續按兵不動，減少新房供應。一些經紀人和經濟學家表示，與2016年和2017年的庫存水平相比，悉尼房產市場的供應下降了40%。
但在本周末的一些高端拍賣會上，買家數量也有所下降。
莫斯曼專業機構的Simeon Manners表示，一些買家非常挑剔。
該公司董事Mark Manners對六處售價在500萬元至900萬元之間的房產開放了參觀。他們吸引了8到15組的買家。
“有一些不錯的買家想要購買500萬元以上的房子，”他說。
“肯定有人在觀望，我認為市場只是在等待一到兩筆交易，這有望給市場其他領域帶來更多信心。”
他表示，高端市場穩定，尤其是莫斯曼周圍，但買家的緊迫感有所減弱。
具有開發潛力的街區也有一定的市場
在羅斯維爾，一棟有網球場的破舊磚房吸引了很多人的興趣，100多組買家參觀了這處房產。
Raine & Horne HM以328萬元的價格拍賣了位於公園大道9號的房子，比指導價高出72.8萬元。
每年的這個時候，開放的房屋通常會吸引大量的房地產投資者，但其中很大一部分是剛剛進入市場的新買家。他們想在安排融資和準備投標之前做一些研究。
即便如此，家庭壓力，如家庭規模的擴大，意味著大多數尋找新居的家庭不會把握市場時機。相反，這種家庭會等到迫不得已的時候才搬新房。
來自中西部地區的房產經紀人Jonathan Ford說，各個階層的買家都在尋找打折出售的房產。
他說:“房價已經連續12個月下跌，買家們在想，或許是時候重返市場試一試了。”
上周末，東郊一些小街區的優質公寓銷售良好。
貝爾維休山奧沙利文路9/101號的一套公寓最終以122.5萬元的價格出售，遠遠高於其115萬元的底價。
銷售了這套房產的中介機構還以123.75萬元的價格出售了庫吉芒特街1/98號的一套兩居室花園公寓，比底價高出13.7萬元。
悉尼的很多可負擔城區去年的房價都有所下降。而在墨爾本，很多郊區的房價較便宜城區都守住了陣地，有些城區的房價還出現了大幅增長的情況。
距離墨爾本CBD西部40公里的Kurunjang房價在一年內增長了17.4%，而距離墨爾本54公里的Gisborne房價則增長了16.9%。
在這些房價增長最多的城區，住房的可負擔性很明顯是他們吸引買家的一種方式。除了Middle Park以外的所有城區的房價中位值都在77萬元以下。
Property Home Base買家中介Julie DeBondt-Barker表示，針對首置業者的印花稅減免政策的門檻是75萬元以下的房子，這也可能是推高這些特定地區房價的原因之一。
DeBondt-Barker說：“其中很多城區都在郊區，在北部或西部，類似Wallan這樣的城區基本接近鄉下了。這些地區有很多首置業者和新移民，他們剛來到這裏，想要進入房市。這些地區的住房需求之所以這麼強勁，也是因為房價相對較低，很多地方現在也有非常好的基礎設施了。像Truganina這樣的新城區就因為基礎設施配套到位了就開始發展了。”
而2018年公寓房價增長最多的很多城區都還是在距離CBD較近的地方，這些地方以前並不很吸引買家，但現在首置業者開始注意到了它們。
St Albans的公寓房價中位值增長了17.2%至42.2萬元；Frankston增長了14.1%；Pascoe Vale12.7%；Bentleigh East12%；Carrum Downs11%；Werribee10.6%。
“St Albans距離市區還是很近，但是市場繁榮的時候錯過了發展機遇。但有些首置業者還是說，他們會搬進去，把那裡建設得更好。
另一方面，悉尼有3個城區的房價在2018年出現了雙位數的增長。悉尼南部的水濱城區Blakehurst房價增長了11.8%；悉尼下北岸Cremorne增長了11.1%；內城區Surry Hills增長了10.2%。
數據顯示，過去5年，Cremorne的房價中位值增長了95.4%，從138萬元增長到了270萬元。公寓方面，共有5個城區的公寓房價增長超過10%。Kirrawee增長了15.5%；Crows Nest12.9%；Elizabeth Bay12.5%；Rozelle12.4%；North Bondi12.1%。