墨爾本房產市場終於回春! 受新房供應缺乏影響，4月初清盤率達56%
作者:Nicole
據Domain網站報道，墨爾本的房產中介及拍賣師表示，市場上新房供應的缺乏正在促進東南區的房屋拍賣銷售量。
在4月的第一個拍賣周，早期數據顯示，墨爾本的清盤率達到了56%。
有預測稱，本周晚些時候，數據完全出來之後，清盤率的數據將保持在50%或以上。
根據Domain的數據，東南部城區Bentleigh和Bentleigh East的被拍賣房屋數量最多，達到了19套，其中7套流拍。
Buxton Bentleigh總監Chris Hassall表示，他們舉行的13場拍賣中有11場達成了交易，這也說明，2019年的房市情況正在改善。
“我們的情況正在改善，賣家們終於開始符合買家的期待了，現在看起來市場已經平衡了。”
雖然該地區的房屋拍賣情況不錯，不過還有很多房子在拍賣之前就已經售出。
Hassall表示，位於42 Mawby Road, Bentleigh East的一套房子在拍賣之前就以140萬元的價格售出，有兩個家庭為這套房子展開競拍。據了解，這套房子的優勢在於距離Tucker Road Bentleigh小學很近，而這所學校又非常受歡迎。
Hassall指出，待售房屋的減少是促進買家進入市場的動力之一。上文提到Mawby Road的房子之所以很受歡迎，也是因為大家庭需要幾間卧室才能住得下，但這種房子現在已經很少了。
“該地區四居室的供應真的很缺乏，大家也許都在想這就是市場底部了，這就是那種把房子買了以防萬一的情況。
”如果必須選的話，再等一年或半年再買房都是很有勇氣的行為。
Kay & Burton South Yarra合伙人Michael Armstrong表示，市場上缺乏合適的房屋供應，這就意味著很多買家都在房屋拍賣之前就提出報價。
Michael認為，到了4月，買家們對市場的信心又回來了。位於56 Clarence Street, Malvern East的一套房屋以300萬元的價格售出。
雖然Bentleigh的房屋市場看上去正處於繁榮期，但另一頭的Brunswick卻面臨著拍賣時的蕭條景象。
在Brunswick、Brunswick East和Brunswick West舉行的18場拍賣中，只有半數達成了交易。
出現這種情況的原因是借貸標準收緊，給那些想要提出報價的人帶來了影響，特別是房價在100萬元左右的房子。
處於該價位區間的幾套房子都流拍了，其中包括位於84Wilson Street，Brunswick的一套房子，指引價為95萬元至104.5萬元之間。
Jellis Craig Brunswick總監、拍賣師Greg Cusack說：“首置業者和年輕的職業人士還在面臨銀行對借貸的限制壓力。
Greg指出，中介們也會與賣家溝通，讓他們知道，還是有人想買，但受到了一些限制。
Greg說，Brunswick那些高端的房產，也就是價格在200萬元左右的房產還是賣得很好。
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，這種類型的”A級”房產在墨爾本拍賣時依然賣得很不錯，而且能賣到很好的價格。
“本周末，還有兩套房子的拍賣售價超過了底價，在這種市場情況下，這是很不尋常的。”
Nicola稱，在5月份舉行聯邦大選以及澳儲行進一步削減利率之後，墨爾本的市場將回歸一些穩定的狀態。“選舉的結果將是一個關鍵，這可能會刺激投資者的活動，因為投資者可能想在新的負扣稅規定生效之前買下房子。”
⊙清空率 :58%
⊙中位價 : $1,200,000
⊙成交總額 : $231,457,400
⊙註冊拍賣房產套數 :621
⊙登記拍賣房產套數 : 353
⊙最終成交房產套數 : 269
⊙撤回拍賣房套數 :113
⊙清空率 :56%
⊙中位價 : $835,500
⊙成交總額 : $239,048,900
⊙註冊拍賣房產套數 : 775
⊙登記拍賣房產套數 ：584
⊙最終成交房產套數 : 334
⊙撤回拍賣房套數 : 17
⊙清空率 : 32%
⊙中位價 :$600,000
⊙成交總額 : $10,045,500
⊙註冊拍賣房產套數 :94
⊙登記拍賣房產套數 : 57
⊙最終成交房產套數 :20
⊙撤回拍賣房套數 : 5