澳洲房市轉好，拍賣清出率物業瀏覽量雙雙回升
作者:Nicole
四月是一個受到季節性影響的月份。復活節，再加上澳新軍團日和學校假期，都對房地產市場的活動水平產生了影響。由於買家可以選擇的房屋數量減少，競爭減弱對賣家來說更有利。
4月份的清出率與去年同期看齊，扭轉了年度惡化的趨勢。4月份的清出率為52.3%，是去年5月以來的最高水平。
獨立屋創出13個月以來的最高清出率，而公寓也錄得8個月以來的最高清出率。
今年4月的預定拍賣數量比3月減少30%，比去年4月減少22%。物業數量較少推高清出率。
待售的物業總數量有所上升，但拍賣物業和新掛牌出售的物業數量在減少。很多潛在賣家在2019年採取觀望策略。
今年前三個月，除了清出率回升，Domain的物業瀏覽量也出現上升，顯示買家恢復興趣。悉尼仍然是一個買家市場，許多人不急於購買，希望議價后以更佳的價格購入。
– 賣家態度改變 –
在這個市場環境，越來越多的賣家把物業從拍賣中撤回。悉尼過去撤回拍賣的10年平均水平為十分之一，現在比例為五分之一。
儘管清出率上升，但撤回拍賣率上升顯示市場仍受壓。一些賣家擔心，他們的物業將沒有足夠的競標者，令拍賣缺乏競爭，而不是怕拍賣時出價達不到底價。
另有五分之一的賣家選擇在拍賣前出售。
– 各區情況 –
4月份，悉尼部分地區的清出率有所回升，很多地區的清出率都上升。今年Canterbury-Bankstown、內西區、西北區、西南和西區的房屋清出率小幅上升，而南區的清出率則保持穩定。
悉尼的整體清出率仍然受到表現較差的外圍地區拖累。下北岸和內西區成為唯一清出率高於60%的地區，而Canterbury-Bankstown、市區和東區以及北部海灘的清出率也高於悉尼的整體結果。它們共通的地方是什麼呢? 這些都是在悉尼以拍賣為主要銷售方式的地區。
– 拍賣后售出物業 –
為了配合較為疲軟的市場環境，一些賣家已經調整了價格預期，有助市場未來更加平衡。對一些人來說，拍賣后議價仍是讓拍賣成功的途徑。關鍵的時限是在拍賣結束后至多兩周，這樣更有可能交易成功。之後仍可以繼續進行銷售，但頭兩周肯定是確保能售出物業的最佳時間。
3月份的清出率為52%，如果包括拍賣失敗后兩周內售出的房屋，清出率上升至59%，而包括在6周內售出的房屋則上升至66%。