4月13日清空率 | 加息對澳洲房市影響來了，家庭消費嚴重衰退！降息勢在必行
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國際貨幣基金組織（IMF）發布的關於貨幣政策對房地產市場影響的報告顯示，澳大利亞人對利率變化比全球幾乎任何其他消費者都更加敏感。
IMF指出，澳大利亞對利率上升的敏感性源於其較高的家庭債務水平、較寬鬆的貸款規則以及浮動利率貸款的主導地位，澳大利亞貸款市場超過80%的貸款通常採用浮動利率。
這些因素意味著，大多數澳大利亞貸款持有人在澳大利亞儲備銀行（RBA）調整現金利率后不久，就會看到其利率發生調整。
國際貨幣基金組織估計，在像澳大利亞這樣以浮動利率貸款為主的經濟體中，利率上升 100 個基點會導致消費在兩年內下降 0.5%。
「國際貨幣基金組織估計，在像澳大利亞這樣以浮動利率貸款為主的經濟體中，利率每增加100個基點，就會導致消費在兩年內下降0.5%。」
「但在一個以固定利率為主的經濟體，如美國，消費反而增加了1.5%，因為大多數家庭並沒有感受到借貸成本上升的壓力。」
「在像澳大利亞這樣家庭債務比率高於平均水平的國家，利率上升100個基點會導致房價在兩年內下跌5%。在家庭債務水平較低的國家，房價下降幅度更為溫和，為2%。」
澳大利亞未償還住房貸款的平均利率是發達國家中最高的。
國際清算銀行 (BIS) 截至 2023 年第四季度的數據還顯示，本金和利息債務償還額占家庭收入的比例增幅遠遠超過其他以英語為主的國家：2023 年第四季度，澳大利亞家庭將其可支配收入的 19.3% 用於償還債務，這一比例創歷史新高！
而加拿大僅為 14.5%，英國為 8.7%，美國為 7.6%。
上述數據顯示了為什麼澳大利亞央行不需要像其他國家那樣大幅提高官方利率來降低需求和通脹。
澳大利亞家庭已經受到澳大利亞央行貨幣緊縮措施的嚴重影響。
受此影響，澳大利亞家庭消費大幅下滑：由於實際收入停滯、貸款利率上升和所得稅增加，2023年澳大利亞實際人均家庭消費下降2.5%。
由於消費嚴重衰退，人均經濟出現萎縮，因此澳大利亞央行大概率將在今年晚些時候開始貨幣寬鬆周期。
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