買房還是首選悉尼墨爾本好！澳洲房產蕭條中率先觸底反彈
作者:Aries
在悉尼和墨爾本房地產市場，最糟糕的情況可能很快就會結束，但澳洲其他地區可能就沒有這麼幸運了。
自2017年房價達到峰值以來，悉尼的房價中位數跌幅達到創紀錄的17.4％，而墨爾本房價相應下跌了14.8％。
不過，房地產數據集團CoreLogic的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，拍賣清盤率方面的好消息是澳洲兩個最大城市的最糟糕情況即將結束的信號。
“在悉尼和墨爾本，我們可能馬上就要看到市場觸底反彈。”他說。
悉尼上周末的拍賣清盤率飆升至78.2％，高於一年前的50％，墨爾本也落後不多，收於70.3％，這是近兩年來賣家得到的第一個好消息。
6月份，悉尼和墨爾本的房價也出現了自2017年達到頂峰以來的首次上漲。
“我們希望下個月的價格也略微走高，但這兩座城市的趨勢絕對是跌幅越來越小，最終促使6月房價小幅上升。”勞利斯說。
“如果我們看到這兩個城市的7月數據取得另一個積極成果，我們就可以安全地宣稱市場已經觸底了。”
澳洲審慎監管局（APRA）對只付息貸款和投資者貸款的打擊引發了這些住房市場的創紀錄低迷。
但上周，APRA取消了貸款人以7.25％的標準浮動抵押貸款利率來衡量借款人還貸能力的模型。
澳儲行（RBA）也將官方利率降至1％的新低。
勞力斯表示，悉尼和墨爾本比澳洲其他地區更有可能從更寬鬆的貨幣政策中受益。
他說，這些也是失業率最低的市場，所以儘管它們是最昂貴的房市，但也是勞動力供需最緊張的地區。
“這可能就是為什麼我們看到悉尼和墨爾本對降息做出回應，聯邦大選后信心有所改善，但它並沒有真正流入經濟狀況往往較弱的其他市場。”
勞力斯對珀斯不太樂觀，過去一年當地房價下跌了9％，這個市場自2014年以來一直在下滑。
截至6月底，達爾文的房價中位數下跌了9.4％。
在昆州內陸地區，房地產價格暴跌37.2％，西澳南部的農村地區下跌了19.2％。
勞力斯說，在悉尼和墨爾本之外，大多數州府城市以及鄉鎮地區的房價仍在下跌。這真是一個關於悉尼和墨爾本脫穎而出的故事。”
6月房價一覽
悉尼上漲0.1％至777,693元
墨爾本上漲0.2％至619,383元
布里斯班下跌0.6％至486,121元
阿德萊德下跌0.5％至430,654元
珀斯下跌0.7％至439,732元
霍巴特上漲0.2％至453,033元
達爾文下跌0.9％至387,382元
堪培拉下跌0.9％至585,193元
資料來源：CoreLogic Home Value Index，2019年6月