作者:Nicole
文 / Ellen Lutton
由於買家充分利用機會在悉尼和墨爾本買房，澳大利亞統計局(ABS)的最新數據顯示，新增貸款大幅上升。
ABS周一發布的數據顯示，7月份澳大利亞家庭住宅貸款總額(不包括再融資)上升5.1%，為5年多來的最高按月增幅。
Domain 研究分析師Eliza Owen指出，房貸上次出現如此大的增幅是在2013年9月，當時悉尼和墨爾本的房價開始強勁上漲。
Owen說:「這些貸款數據顯示，在聯盟黨政府連任和連續降息之後，貸款環境發生了很大的變化。」
BIS Oxford Economics經濟學家Maree Kilroy表示，房貸的強勁增長是迄今為止顯示房市正在復甦的最強勁領先指標。
她說:「住宅的需求增加，這符合我們的預期。近期的政策變化都是為了鼓勵住房需求，而它們被證明是有效的。
「市場已經開始復甦，這些變化不是個別發揮影響力，而是有協同作用，所以我們看到貸款數字增長如此強勁。」
各首府城市的房地產中介指出，在5月份聯邦選舉結果公布后的第二天，買家就重新回到了市場。McGrath Lower North Shore-Neutral Bay的Olivia Chung表示，貸款數據是市場復甦的確實證據。
她將市場形容為處於「最佳狀況」。
她說:「買家現在感覺更有信心，而賣家非常務實，會聽取買家的反饋。正因為如此，目前所有人都變得更加冷靜。」
「這是我兩年來見過的最佳狀態的市場，參觀物業的人數和我們發出合同的數量反映這情況，所以我認為現在是買家真正需要利用這個機會的時候。」
Property Mavens首席執行官兼買家中介Miriam Sandkuhler表示，買家應該注意到，很多投資者和買家已經重返市場。
「未來我們將看到一些強勁的拍賣結果。如果更多的賣家坐等觀望市場，而不是把自己的物業掛牌出售，那麼優質和價格相宜的物業供應短缺可能會導致小規模繁榮出現。」
「如果你知道如何正確評估物業的價值，並且有一個經過深思熟慮的購買或拍賣出價策略，那麼現在就是購買的時候了。」
Jellis Craig Ivanhoe總監Keiran Whaley表示，目前房地產市場正處於一個「特別的時刻」，在降息和聯邦選舉結果全面產生效應之前，買家仍有機會以不錯的價格買入。
他說:「我認為這些貸款數字反映了我們所看到的實際情況。
「買家是有的。競拍者的數量增加。拍賣清出率上升。我們更容易把物業售出。
「對買家來說，現在是買入的最佳時機，因為價格仍比頂峰期低10%至15%。
「如果春季銷售旺季能有更多物業推出市場，情況肯定會大幅好轉。」