首府城市季度清空率達兩年來最高點，悉尼獨立屋房價漲幅明顯高於公寓
作者:Nicole
在上周的拍賣中，澳洲各大首府城市共有2,017套物業進行拍賣，高於前一周周1,324宗拍賣。初步清空率顯示為77.3%，在結果進一步收集之後，清空率會下調，最終結果將穩定在70%左右。
截止2019年9月的這一季度里，全澳首府城市16,730宗拍賣的清空升至69.9%，成為自2017年6月以來最強勁的季度清空率。
相比之下，上個季度的房屋拍賣數量更多（18,104宗），但綜合清空率只有55.5%。與去年同期相比，2018年9月這個季度有20,653宗拍賣，但清空率則更低，僅為53.6%。
儘管拍賣房屋數量低於上一個季度，但在截止至2019年的三個月里，周清空率繼續提高，最後七周的清空率均保持或超過70%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless對最新結果評論道:“受悉尼和墨爾本這兩個最大的拍賣市場持續高拍賣結果的推動，9月份的季度拍賣清空率有了顯著上升。”
Lawless稱，"清拆率上升凸顯出買家和賣家的定價預期更加契合，且隨著更多買家爭奪比平時少的房屋數量，市場出現一些迫切性。"
儘管悉尼和墨爾本的清倉率很高，但待拍賣的房屋數量卻很少，這反映出春季銷售的開端十分緩慢。
Lawless認為，“隨著春季的臨近，以及賣家對更健康的房地產市場狀況的信心增強，公布的上市房產水平和預定拍賣的數量很可能會逐步上升。”
同時，根據最新的REINSW住宅空置率報告顯示，在Chatswood，Aurburn和Arndell Park區域的帶動下，悉尼租房空置率降至2.9%，為一年來的最低水平。
這篇來自新南威爾士州房地產研究所(Real Estate Institute of NSW)的報告稱，9月份的數據較8月份的3.6%有所下降，這是自去年11月以來，整個城市的租房空置率首次低於3%。
Domain Group上周發布的數據顯示，在九月這個季度，由於市面上大量新鮮房源的供應，使獨立屋年租金同比下降4.5%，單元房租金下降4.6%。
REINSW首席執行官Tim McKibbin稱:"自去年10月以來，我們從未見過悉尼房屋空置率如此之低。"
“通常在較為溫暖的月份，我們確實會看到空置率減少。所以新州應該會保持這種低水平的空置率進入新的一年。”
但是在悉尼內城區，有很多成熟的區域依然存在5%以上的高空置率，例如North Sydney和Neutral Bay。
與此同時，大量新完工的公寓正在推高一些區域的空置率，給當地房東帶來了降低租金的壓力。
SQM Property將於周二發布其9月的調查數據，指出某些區域，例如Boxhill，這些偏遠的西北郊區以首次置業者為主要目標人群的house&land項目數量激增，8月的空置率為11.2%。
St Leonards、Macquarie Park和Epping等其它地區也面臨類似情況。
隨著新公寓的完工遠未結束，這些成熟城區的出租空置率在一段時間內不會穩定下來。
SQM研究總經理Louis Christopher表示“儘管(新建築)批准量有所下降，但依然有公寓在不斷完工。預計在聖誕節前，空置率仍會上升。“
而由於公寓質量問題不斷被曝出，在悉尼某些城區，高層公寓的價格要比獨立屋低50%。
房地產研究公司Propertyology的研究顯示，雖然在截止在今年5月31日的過去十年裡，悉尼的房價增長了100%，在某些以高層公寓為主的區域里，公寓的價格漲幅甚至只有獨立屋的一半。
根據CoreLogic的價格數據進行的分析顯示，Strathfield South和Norwest的房價都上漲了29%。
其他擁有大量高層公寓的城區，如Rhodes和Wentworth Point，過去10年的漲幅約為50%。Ryde公寓的價格上漲了25%，相當於全市獨立屋價格漲幅的四分之一。
Propertyology的經理Simon Pressley表示，這一現象的出現是由於在過去20年裡建造了大量如”樂高“般的高層公寓。
這些公寓的價格漲幅不佳並不是由於質量問題，但它們的存在進一步拉低了公寓價格。