過去12個月，墨爾本房價瘋漲10.7%！澳洲5城已突破歷史最高點
作者：Clay
自去年5月，澳洲大選結束后，整個澳洲房市像是被激活了一般，一掃往日頹靡，勢如破竹的迅速增長著。
直到現在都沒有停歇的跡象。
CoreLogic一項最新房價數據指出：今年2月份，澳洲各大首府城市除達爾文之外，房價全都繼續上漲。
全澳房價上個月平均漲幅1.1%，全年漲幅10.1%！
目前澳洲的房價中位數是$549,918。
如果按照這個走勢，澳洲的整體房價將在幾周之內突破最高紀錄！
而且現在已經有5座城市的房價創下了歷史新高！
我們來看看澳洲主要的八大城市，上個月以及過去一年的走勢。
2月份，墨爾本的房價上漲了1.2%。
過去一年，墨爾本的房價漲幅10.7%。
現在墨爾本的房價中位數是$689,088。
這個價格不僅完全消除了自2017年9月房價頂峰之後下跌的11%，
而且還超過了頂峰時期的房價，成為了墨爾本有史以來房價的最高紀錄。
2月份，悉尼的房價漲幅1.7%。
過去一年，悉尼的房價漲幅10.9%。
目前悉尼的房價中位數是$1,001,357，重回百萬刀以上。
不過，由於悉尼的房價自2017年頂峰期之後下跌了15%，所以現在的房價仍然比頂峰期低3.7%。
但是CoreLogic說了，按照目前這個趨勢，到5月底，悉尼的房價就會打破之前的最高紀錄！
布里斯班
布里斯班2月份房價漲幅0.6%，全年漲幅1.9%。
房價中位數：$503,265。
阿德萊德2月份房價漲幅0.1%，全年漲幅0.4%。
房價中位數：$439,453。
霍巴特
霍巴特2月份房價漲幅0.8%，全年漲幅5.0%。
房價中位數：$488,968。
堪培拉2月份房價漲幅0.8%，全年漲幅4.1%。
房價中位數：$631,862。
珀斯的房價上漲了0.3%，已經連續4個月沒有下跌。
但是現在的房價仍然比最高峰時低21%。
現在的房價中位數是$442,691。
達爾文
2月份，達爾文的房價下跌了1.4%，是唯一一個下跌的首府城市。
現在的房價中位數是$386,345，比最高峰時低1/3。
都說這一次的房價上漲是從2019年中期，大選結束后開始的。
2019究竟發生了什麼？ 很多人都很好奇。
這一切的“導火索”又是什麼原因呢？
原來在2019年，出於對經濟疲軟以及一些綜合因素的考慮，澳聯儲接連3次降息，直至0.75%。
有心的人能發現，去年在網路上時不時的能看到帶有“史上最低”、“歷史新低”之類的報道，看得都眼熟了。
然而，整是因為這個史上最低利率，再加上寬鬆的貸款政策，使得買家紛紛湧入房產市場，扭轉了澳洲房地產市場近2年的下跌趨勢。
另外，由於接連受到山火和新冠肺炎疫情的雙重打擊，本周，澳聯儲3月利率會議決議再降0.25個百分點（現金利率由0.75%降至0.5%的水平），澳大利亞四大銀行宣布足額跟進。
本次降息會對當地房價造成什麼樣的影響，目前尚不可知。
但是專家表示，由於房價漲幅超過了工資上漲的速度，房價的可負擔性會降低，尤其是墨爾本、悉尼和霍巴特這幾個城市。
其結果，或使這些城市的偏遠郊區房價受益，因為買家都更傾向於遠郊區的房子了。
這就好比，在上海買不起房子的年輕一代，會把婚房買到類似嘉定、松江、南橋、臨港新城等交通便利的郊區，作為第二選擇。
不過，就在澳洲房價還在瘋漲的當下，猶豫不定的買家們或將咬牙做出他們的最終選擇。
數據來源：ABC News、7 News