來源：Domain 作者：Clay
在新冠大流行引發的經濟衰退中，墨爾本一些城區的房租價格出現了兩位數的下降，市中心的學生居住區受到的影響最為嚴重。
據Domain報道，但租賃市場受到的衝擊分佈不均衡，今年第二季度的《房屋租賃報告》顯示，一些沿海度假勝地的租金高於一年前。
高密度的市中心居民區房價大幅下跌，截至今年6月，Docklands公寓租金下跌8.6%，CBD下跌7.4%，Southbank下跌7.1%。
受影響最嚴重的城區是MacLeod，過去一年公寓租金下降了12.9%。Werribee South和Mont Albert的獨立屋租金也分別下跌了12.5%。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，在大多數情況下，學生租賃城區受到最大的傷害，因為他們構成了墨爾本租賃市場的重要部分。
她說：「學生人數減少對市場的影響就是一個明顯的例子。」
「我們看到不同地區的反應有所不同，這取決於他們對學生或海外遊客的依賴程度。」
「我們不僅看到外國學生越來越少，國內學生也在考慮住在家中，不出去租房。」
Nelson Alexander在Docklands租賃部主管Heidi Sparks表示，許多國際學生已經搬走，回到了他們的祖國，或者還沒有能夠返回澳洲。
她說：「我們不得不降低或調整租賃價格。」
「很多人沒有續租……如果他們續租，他們會在某些情況下要求更低的租金。」
Sparks表示，有租客的房東通常願意考慮降價，以避免房屋空置。
她補充表示，有了折扣，一些來自城區的年輕專業人士已經抓住機會搬到了市中心。
但在通常學生爆滿的Carlton，獨立屋租金停滯不前，公寓租金僅下跌2.2%。
Powell表示，這可能是因為這個城區仍然是其他墨爾本人嚮往的地方。
在Carlton，租房者Flo Little剛剛在Rathdowne Street租了一套新公寓，她很高興能在這裏租房。
雖然她是通過轉租獲得租賃的，不能討價還價，但她覺得租金已經很公平了。她還想獲得靈活性，因為另一個房客提前交了鑰匙。
Little說：「他們的租約還剩3個月，所以我們接手了。」
一些城區則逆勢而行，在過去的一年裡，Hughesdale的房租上漲了22.9%，Glen Huntly和Somers的房租至少上漲了11%。