投資澳房如何實現資本最大化?!關注這幾點你將更快獲得投資回報
來源:未知 作者:crystal
投資住宅地產可以創造可觀的財富，但利潤往往來自那些準備長期投資的人，那些從買賣房產中迅速獲利的人往往只是運氣。大多數的投資至少需要花費兩年才能獲得回報，印花稅、產權轉讓成本、估值和代理服務都是不小的花費。
如果想要將資本最大化，從購買的住宅物業中獲利，你應該做些什麼？以下幾點應該格外留意：
強勁的經濟增長和較低的發展水平
尋找強勁的經濟增長和低發展水平的相關領域進行投資。城市或城鎮的強勁經濟增長創造了就業機會，進而產生住房需求。發展處於低水平的城區，是最有可能經歷顯著資本增長的地區。
目前，澳洲最強大的經濟體是悉尼和墨爾本，這兩個城市都經歷了價格增長的最高水平。相比之下，墨爾本公寓建築的建設水平很高，這意味著獨立屋相對是比較好的投資，購房者應該更加謹慎地購買公寓。
傳統意義上，州府城市的表現最好，但非中心城市區域也可以有很好的投資回報表現。 Newcastle正經歷就業的增長，這將帶動房地產市場的增長，而臨近州府城市的地區也表現良好，因為這些地區提供了到CBD可接受的通勤距離，以及較好的承受能力和生活方式。
靠近學校、商店和公共交通
買家準備投資的物業，必須要靠近公共交通、學校和商店。靠近學校、商店和公共交通的房產往往更能吸引買家。據RealEstate網站的數據顯示，從2016年1月到11月，擁有這些因素的地區，房產都經歷了超過百萬澳元的上漲。
靠近州府城市
靠近州府城市的區域往往在長期投資上表現更好，這是由低水平的土地供應所造成的，而人們偏愛居住在接近工作地的地方也是一個重要因素。投資獨立屋，別買公寓
公寓可以實現強勁的資本增長，但在大多數地方，獨立屋的持續表現將會更好。如果你正想投資公寓，那就需要多做研究，看看公寓項目較少的城區，或尋找帶有獨特風格的精品公寓。 老的要比新的好 就像一輛新車，在購買新的獨立屋和公寓后，有時會出現價值下跌，特別是如果該物業位於高度開發的區域中。當然情況並不總是如此，但是在許多新開發的地區，這是需要考慮的問題。 預測資本增長不是一門精確的科學，但可以確定的是，經濟增長強勁和供應不足的地區是一個投資起步的好地方。如果你身處於一個增長較慢的市場，良好的資本增長仍然可以實現，當考慮在何處購買什麼樣的房產時，需要更加小心。