房產賣家的幸福指數排名維州位列第二，維州內第一竟不是墨爾本而是
作者:Nicole
維州的售房者不再是全澳洲最幸福的人了，在墨爾本房價暴跌之際，最幸福的人就變成塔州的賣家了。
Anglesea的14 Eighth Ave以180萬澳元售出，報價僅為165 – 175萬澳元（圖片來源：《RealEstate》）
但RateMyAgent的最新研究顯示，以Moorabool Shire、Surf Coast和Greater Geelong為首的一些地區，以及墨爾本的少數幾個地區，售房者的生意依然興隆。
RateMyAgent這一房地產評價網站在4月到12月期間採訪了全澳最成功的賣家，問他們房產銷售價是高於、等於、還是低於他們的期望值。
維州賣家幸福指數最高的地區（圖片來源：《RealEstate》）
Moorabool 郡（在Ballarat 和 Melton之間，包含Bacchus Marsh 和 Ballan地區）56%的房屋所有者表示售價超出了他們的期望值，43%的人認為售價與他們的期望相差無幾，只有1%的人認為售價低於他們的期望值。這使得該地區的售房者成為維州最幸福的人，在全澳的幸福程度僅次於Hobart市Clarence地區。
Gordon的66 Urquhart St拍出了60萬澳元的高價，該區房屋中位價為54.6萬澳元（圖片來源：《RealEstate》）
Surf Coast郡的幸福程度也很高，54%的房屋所有者表示售價超出了他們的期望值，42%的人認為售價與他們的期望相差無幾，緊追其後的就是49%和44%的Geelong了。
在這次調查中，其他售房者幸福度較高的地區還有Macedon Ranges、Gippsland的Wellington 和Goulburn Valley的 Moira。
墨爾本外西部的Wyndham被認為是維州售房者幸福度最高的都市區，43%的房屋所有者表示售價超出了他們的期望值，49%的人認為售價與他們的期望相差無幾。
Maribyrnong、中央商務區、 Port Phillip 和 Knox也位列其中。
RateMyAgent首席執行官Mark Armstrong表示這一發現反映了一個事實：維州部分較廉價的房產市場預計“比城市中的房產市場更活躍”。
Geelong 西部74 Gertrude St預期售價為60萬~65萬澳元，實際售價為71.1萬澳元。（圖片來源：《RealEstate》）
Armstrong 表示：“得出此預測應歸因於銀行縮緊貸款需求——銀行正注意滲透敏感的信用政策，對於維州人來說在財政風險較低的地區購置房產也更容易。搬到大墨爾本以外的地區，房價會更低，最終更容易獲得貸款。”
上周CoreLogic最新的享樂房屋價值指數顯示，去年墨爾本房價下跌9.1%。受影響最嚴重的地區的房價年跌幅高達15.1%。
但CoreLogic的數據顯示，維州部分地區在很大程度上抵抗住了這種下跌，尤其是Ballarat（上漲7.9%)、Latrobe (上漲6.6%)和Geelong (上漲3.9%)。
全澳賣家幸福指數最高的地區（圖片來源：《RealEstate》）
RateMyAgent表示，幸福度最高的Clarence地區，65%的房屋所有者表示售價超出了他們的期望值，35%的人認為售價與他們的期望相差無幾，沒有人認為售價比預期低。
霍巴特(分別佔56%和43%)、阿德萊德的Playford(分別佔51%和46%)和堪培拉的Yass Valley（分別佔49%和49%)也是澳大利亞賣家幸福指數最高的地區。