最佳的買房時機不是「20年前」，是「現在」
作者:Nicole
文 / John McGrath
2019財年已經結束，前景一片樂觀。悉尼和墨爾本的房價自2017年7月和11月分別達到頂峰后首次出現上漲。
CoreLogic 6月份的報告顯示，悉尼和墨爾本的房價出現回升，6月份悉尼房價上漲0.1%，墨爾本房價上漲0.2%。
儘管這些變動幅度很小，但顯示今年聯邦大選和30個月來首次降息之後，市場信心出現了真正的變化。
最近，拍賣清出率已反彈至60%以上，這是正常市場狀況的水平。銀行進一步下調固定房貸利率，再加上金管局放寬信貸標準的決定，也是促使買家意識到2020財年將出現機遇的原因。
CoreLogic的報告顯示，在截至6月30日的12個月，2019財年悉尼和墨爾本的房價分別下跌了9.9%和9.2%。這主要反映了2018年的跌幅，隨著市場開始恢復，2019年房價下跌的速度每月都在放緩。
現在我們有了首次上升的數字，在我看來，至少在這兩個城市，我們已經度過了這次房市衰退最糟糕的時期。我們可能會看到月度數據出現一些波動，因為市場很少會直線復甦，但我認為現在已經見底，甚至已經走過了谷底。
2019財年獨立屋和公寓銷售情況如下:
悉尼2019財年
獨立屋中位價: $866,524
獨立屋價格變化: -10.8%
公寓中位價: $682,374
公寓價格變動: -8.0%
墨爾本2019財年
獨立屋中位價: $709,092
獨立屋價格變化: -11.8%
公寓中位價: $527,748
公寓價格變動: -3.3%
來源: CoreLogic 特徵房價指數, 2019年6月30日
隨著外部環境發生變化，市場的底部會給你帶來什麼機遇?
2020財年在悉尼和墨爾本的機會
• 你應該升級嗎?當價格疲軟時，你可能會以較低的價格賣出，但你也可以用較低的價格買入
• 應該購買投資物業嗎?房價已大幅下跌，租金收益率正回穩或上升
• 應該買你的第一套房子嗎?從1月1日起，您可以使用首次置業貸款首付保證計劃，只需5%的首付便可以買房。此外，退休金儲蓄計劃可以讓你把存款存入退休公積金賬戶，利用稅務優惠和投資收益來增加儲蓄，而許多州更提供各種印花稅優惠和首次置業補貼。還有加上房價下跌的好處……
很多人經常問我說，“John，什麼時候買房最好?”中介對這個問題的普遍回答是“20年前”，但今天我要給你們一個不同的答案——我相信是“現在”。
我從事房地產已經35年了，如果說有什麼讓我擔心的話，那就是很多人錯過了顯而易見的機會。房地產是非常有效的財富創造工具，如果你能在市場見底時買入，在頂峰時賣出，那就更為有效!
買房是一項重大的財務決策，這也是為什麼大多數人都在等待其他人先行動的原因，但到那個時候，房價已經在上漲了。
當你的財務狀況良好且穩健時，你應該冷靜地作出購買的決定。希望把握市場的最佳時機通常是沒有可能成功的，但如果你現在就準備好買，那麼我鼓勵你!
除非發生一些重大的國際經濟事件，否則如果你現在買入，已是在市場的谷底，又或已非常接近見底時買入了。
值得謹記的是，在悉尼這樣的高價市場，即使房價上漲1%，根據目前的中位價，也意味著你要為一套獨立屋多付$8,700，而一套公寓則要多付$6,800。所以，如果你準備好了，為什麼還要等待呢?
讓我們來看看2019財年其他首府城市的房價變化。只有兩個城市的房價上漲了(但幅度很小)，這是由於信貸限制影響了每個市場的買家。
2019財年房價變化
布里斯班 -2.6%
堪培拉 +1.4%
阿德萊德 -0.3%
珀斯 -9.1%
霍巴特 +2.9%
達爾文 -9.3%
悉尼 -9.9%
墨爾本 -9.2%
來源: CoreLogic 特徵房價指數, 2019年6月30日，獨立屋/公寓價格合計
在2019財年，信貸仍是房地產的頭號挑戰。儘管金管局已放寬還款能力要求，但貸款條件更嚴格是新常態，我們必須適應。
買家需要比以往做更多的準備，包括整理他們的銀行賬單，減少不必要的支出，最好是在申請貸款之前的幾個月準備好，以便通過現時對生活開銷的嚴格審查。
2019財年的第二大挑戰是聯邦政府不能連任的可能性。這給市場帶來了不確定性，很多人擔心工黨對資本利得稅和負扣稅提議的改革，以及這將如何影響房地產價格和未來的投資活動。
聯盟黨的勝利是一個很大的驚喜，市場鬆了一口氣。地產中介及發展商注意到，在選舉后的一星期內，買家的查詢及活躍程度立即增加。
新財年，政府連任和對自由黨經濟管理的信心將繼續對房地產市場有利。政治確定性和穩定性將支持市場的勢頭。
我認為在2020財年，悉尼和墨爾本的情況都將繼續好轉。現在有這麼多的援助措施，應該會有更多首置買家入市; 而且，由於稅務優惠維持不變，我們可能會看到一些投資者重投房地產市場。
創紀錄的低利率將幫助許多人邁出下一步，同時業主也能夠償還債務。在你負擔得起的時候多清還一些貸款，可以縮短還款年期和節省利息。這是2020財年的一個有價值的目標。
我期待著房地產一個令人興奮的新財年。