公寓開發過剩 墨市內城區租賃前景堪憂
一份最新的報告警告，新公寓的大量開發將推高墨爾本一些最受歡迎內城區租賃市場的空置率，與此同時，這也對其基礎設施和服務提出了嚴峻的的考驗。
CKC市場分析公司的數據顯示，在2012-2014年間，South Yarra、Richmond、Prahran、Footscray 和Abbotsford等城區開發的公寓數量將達到過去10年的2倍。到2014年末，墨爾本都市區將有25,500套公寓完全，是上一個高峰期2005年的4倍。而且這一數據還不包括維州規劃廳長蓋伊（Matthew Guy）在過去28個批准開發的17棟內城區高層塔樓。
城市規劃師，保護城區遊說機構主席伍德（Ian Wood）對此表示擔憂。他說，隨著人口增長，基礎設施也應相應升級，否則將導致嚴重的不平衡。「政府似乎將開發高樓作為創造就業的途徑，但卻沒有考慮過這樣做的社會影響。」
2011年的人口普查數據顯示，在過去5年中，墨爾本內城區的人口增長了18%，城市公共交通的壓力也大幅上升。但與此同時，大量的物業上市使得內城區租金面臨下滑的壓力。這一點高端租賃市場已出現端倪。
APM房產機構的報告顯示，到截至去年12月的兩年中，墨爾本公寓周租金的中位價一直徘徊在350元，創下最長的零增長期之一。為了爭取租客，一些業主不得不提供高達10%的打折優惠或者一個月的零租金優惠期。
墨爾本最大的物業租賃連鎖機構RUN Property 的首席執行官法爾馬（Rob Farmer）表示，新公寓大量上市會讓業主的處境更加艱難，但這絕不意味著租客美好時期的到來。「周租金在600-800之間的市場肯定是租客市場，但那些低租金物業的空置率仍然相當低，絕對是房東市場。」
CKC公司的分析師Robert Papaleo表示，為了吸收大量上市的新公寓，未來兩年到達墨市的新居民中，有三分之一不得不選擇居住公寓。
墨爾本市中心和Southbank的公寓供給過剩已經持續了相當時間，但內城區普遍面臨這一壓力還是第一次。
ATO將加大房產出售納稅監管
澳洲稅務局（ATO）將加大運用最新的數據匹配技術，嚴密監控住宅和商業物業賣家納稅義務的履行程度。這項耗資8億的尖端技術，可收集對比從各州財政機構和房地機構獲取的物業交易數據，評估應繳稅款。
《澳洲財經評論》雜誌透露，去年，ATO運用這項技術在去年對6.49億樁交易開展了數據匹配。高端客戶集中的大銀行，包括滙豐銀行和德意志銀行也將協助稅務局提供相關信息。
在今年，ATO將重點關注海外銀行賬戶，以發現在2009、2010和2011財政年可能隱藏的收入。ATO在一份公告中稱：「我們傳統的數據來源包括銀行、金融機構和投資機構提供的收入信息，以及就業信息和領取福利信息。我們利用銀行數據確定澳洲企業的物業銷售收入，再與納稅人的納稅紀錄相對比，以查出故意少報或隱瞞收入的行為。」
此外，ATO還和澳洲醫療保險機構Medicare、澳洲證券投資委員會（ASIC）簽訂了數據交換協議。
據悉，今年ATO的查處重點是新州、昆州、維州和塔斯馬尼亞為地方政府提供服務的21,000名承包商。
來源：看中國