Mal James專欄：墨爾本房市半月評（7）
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上周末見證了墨爾本內城區和灣區多套百萬級以上房產的激烈競拍現場。在James Mal團隊參加的39場拍賣會中，平均每場有2組買家競拍，清盤率達到69%。
上周我們代表買家成功拍下3套房產，質量都相當好，且土地面積很大。還有一套房產由於競爭太激烈未能成功。這4套的價格都在150-200萬之間，充分說明該價格段的市場目前非常火爆。
我們還注意到，儘管價格在不斷走強，但大多數賣家在報價上還是非常理性，並沒有太離譜的預期，這也是促成高清盤率的原因。從整個市場來看，我們正在向上一個高峰期回歸，但遠遠還沒有超過之前的記錄。
上周，位於Malvern區46 Wheatland Rd的一套愛德華時代古典風格雙磚房的拍賣吸引了6組競拍者，以及80多名觀眾。這套房產因位於Malvern小學學區內而備受歡迎。競價從165萬起一路攀升，最終以183萬成交。
在Kew，位於4 William Street的一套同樣古典風格房產也取得了令人業績。這套經過翻新的別墅以毗鄰學校、購物和運動設施的優越地段吸引了5組競拍者，起拍價160萬追至245萬落槌。
買家當下如此的熱切的置業情緒是因為他們預期房價還將繼續上漲。不過，隨著聯邦大選、學校假期以及AFL總決賽等一系列事件的陸續到來，9月份的拍賣節奏預計會有所放慢。不過我們預計到10月份受抑制的需求將再度爆發，創造一個更加火爆的成交記錄。
Mal James是買家中介公司James Buyer Advocates 的總裁，擁有代表買家開展市場研究、物業評估和談判的豐富經驗，諳熟墨爾本高端物業市場，尤其是Hawthorn, Kew, Camberwell, Canterbury, Toorak, Brighton 以及周邊區域。
了解更多信息，登陸網站http://www.jamesbuyeradvocates.com.au/或致電03 9804 3133。
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