墨市公寓熱潮將冷 3年內價格料貶逾10%
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）根據BIS Shrapnel的預測，墨爾本的公寓熱潮將在未來幾年裡迅速冷卻，至2017年，CBD、Docklands和Southbank的公寓價值預計將狠貶逾10%。
BIS Shrapnel的總經理Robert Mellor稱，此番潮頭轉向預計將與黃金海岸自2008年以來所陷入的處境類似。
2008年，黃金海岸供過於求的高端公寓引發了市場大崩潰。這次崩盤導致民宅開發商The Soul Tower和Oracle進入破產管理，Jim Raptis建造的Hilton有多達101位買家未結算。公寓價格暴跌了高達40%。其中的一個案例是，台灣商人James Tai於2008年以139.5萬元的價格在Hilton購買了一套公寓，但到2012年年中時，這套公寓的價值僅剩下83萬元了。
BIS Shrapnel為QBE Lenders Mortgage Insurance彙編的《2013-2016年澳洲房市展望》（Australian Housing Outlook 2013-16）顯示，由於供過於求，墨爾本未來3年的房價漲幅僅為6%，而悉尼（19%）、柏斯（17%）和布里斯本（16%）則將領漲市場。
BIS Shrapnel指出，自2010年來，墨爾本平均每年上市逾2萬套公寓，但是墨爾本實際的需求量僅為1.2萬套/年，其中，CBD、Docklands和Southbank平均每年都有近500套新公寓待售。
根據BIS Shrapnel的估算，至2016年，整個墨爾本地區將會有2.8套過剩房產，其中公寓為1萬套。
Raptis在接受《澳洲人報》的採訪時表示，黃金海岸的公寓市場之所以會下沉，主要是因為高端公寓太多了，此外銀行停止借貸也是原因之一。當被問及墨爾本是否也會出現同樣的問題時，Raptis表示，「這是供應和需求的問題，一旦平衡被打破，那麼不論在任何一個市場，人們都得接受它帶來的後果。」