華對澳商用房投資增長50倍 今年直接投資近9億
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）在2007年到2013年之間，中國在澳洲的商用地產投資增長了50倍，而澳洲國內的投資者也正在迅速回歸市場。
此外，南韓也給澳洲房市帶來了大量投資。柯尼斯比說，該國最大的養老金系統正在積極地投資海外房市。
高力國際（Colliers International）表示，2013年，中國對澳洲商用樓市的直接投資額達到了8.71億元，相比之下，2007年時這一數據僅為1700萬元。高力國際澳洲研究部門的主管柯尼斯比（Nerida Conisbee）說，這一數據料將在未來十年實現進一步增長。
「無論是本地的養老基金，還是海外團體，都很有可能會繼續增加其在澳洲房地產市場的投資。馬來西亞投資者的活躍度預計也將提高，特別是該國的大量高凈值人士。」
「因此，有趣的是，在2013年，這種情況開始發生了改變，」柯尼斯比說，「國內投資者重新以極快的速度進入市場。在今年11月，他們已經在直接銷售總收入中佔到了70%以上。」
進入市場的當地投資者一直以大型地產機構為主，他們的非上市基金表現特別活躍。
「截至10月底，這些非上市基金在總交易額中佔了43億元，比2007年全球金融危機以前還要高，而且已經達到了2012年水平的兩倍多。」
海外經濟環境改善也開始影響到了對澳洲房地產投資信託基金（REITs）的投資。
「今年早些時候，有很多境外資本流入，然而在目前，這些資本似乎開始流回其他市場，特別是美國和歐洲市場。」柯尼斯比說，「雖然眼下這還不至於對房市產生直接影響，但對未來十二個月很可能會有影響。」
高力國際的澳紐地區執行長肯尼（John Kenny）說，2013年，強勁的投資環境一直是澳洲房地產市場最突出的特徵。
「澳洲物業持續吸引著越來越多的資金，無論是來自澳洲境內還是境外，」肯尼說，「我們的市場一直被認為是一個安全的避風港，低利率和誘人的收益率持續吸引著國際投資者，併為本地投資者提供了穩定的投資條件。」
柯尼斯比說，在2012年，海外投資者佔到了直接購買量的一半以上，如果合資以及對上市及非上市基金的投資也被列入，那麼這一比例還會更高。
「邁向2014年，我們相信有很多因素會促使對辦公營業場所、零售店面和工業廠房的需求改善，房地產投資市場的信心也將持續提高。」肯尼說。