中國開發商在澳溢價購地 致雪墨部分城區房價翻倍
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）亞洲開發商正在哄搶悉尼和墨爾本的開發用地，他們支付的購地價格遠遠超過了市場水平，哄擡了部份郊區的房價，並把本地開發商排除在外。
中國開發商澳寶股份有限公司（Ausbao）最近付了5500萬元買下了悉尼Sussex Street的一塊公寓開發用地，比該地皮兩年前的市值高出了2250萬元。
世邦魏理仕（CBRE）的墨爾本銷售總監魏澤爾（Mark Wizel）促成了一系列涉及中國開發商的交易，例如以1300萬元的價格出售了Carlton的一塊開發用地。他為這些交易辯護說，中國開發商只不過是比新加坡和馬來西亞開發商搶先了一步而已。
另一家華資支持的地產開發集團Bridgehill在悉尼內城區的Zetland買下了一塊原本用作市府倉庫的地皮，成交價為8250萬元。該集團計劃在那裡建造7座公寓樓——這激怒了當地的開發商，後者稱，這塊地最多也只值7000萬。
儘管一些開發商歡迎華資的到來，並表示他們正在幫助填補悉尼和墨爾本的公寓短缺，但另一些人宣稱華資支付的地價過高。
「這樣看來，在某些情況下，中國開發商支付的價格都處在價格區間的高端，特別是在地皮被認為沒什麼風險的情況下。」Mirvac住宅開發部門的執行長卡菲（John Carfi）說，他所說的「沒什麼風險」，是指地皮已經獲得了建造公寓樓的規劃審批，可以馬上動工。
另一位開發商聲稱，在過去幾年裡，中國開發商已經把某些受歡迎城區，如悉尼Waterloo的房價的推高了一倍。
商業地產中介安托納斯（Andrew Antonas）估計，約20%的中國開發商過於心急，付出了過高的價格。
「極少數的人花了冤枉錢，但大部份人都做了很好的盡職調查，他們深入了解地皮的情況，並以有競爭力的價格買下它。」他說，「80%都是在澳洲設有辦事處的專業人士，他們知道自己在做什麽，他們都做了盡職調查，並支付了適當的價格。」
另一家房地產公司的高管則說，中國人爲了買地不惜支付高價。「錢來自中國，很多都來自政府，還有很多來自大額投資者簽證（SIV），什麽老房子都要買。」
聯邦政府推出的大額投資者簽證對中國富人很有吸引力——只要他們在澳洲的獲批項目中投資500萬澳元，就可以不必通過困難的英語考試而直接在這裏定居。
Urban Taskforce的執行長約翰森（Chris Johnson）也支持華資流入。他並不認為中國開發商正在推高房價。「他們正在刺激市場供應，我們的利率處於較低水平，悉尼市場又沒有足夠的供應，有中國資金進來是件好事。」約翰森說。