居民趁房價高漲賣房搬家 雪梨市或現外遷潮
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
來自畢馬威（KPMG）的人口統計學家索爾特（Bernard Salt）認為，房產業主紛紛趁著房價高漲時賣房，並搬遷到黃金海岸、新州北部和南部高地等生活壓力較小的地區，因此悉尼很快將出現一股移民潮。
這種效應也可能會出現在墨爾本，儘管目前這個維多利亞州州府城市的房價受到了來自陷入困境的製造業和新房產供應猛增的壓力。
「大約會有一到兩年的緩衝期，」索爾特稱，「悉尼的房市在1990年代晚期繁榮后，黃金海岸的房市直到2001年和2002年才開始出現生機。」
「人們在覺得舒服的時候會開始考慮自己的生活狀況，他們可能會想『我可以把Killara的這棟房子以200萬元賣出去，再花120萬元在沿海地區買一套公寓，之後我們的生活就可以過得很快活了』。」
索爾特稱，在上兩次房市繁榮時期，這種人口流動模式變得顯而易見。「你幾乎可以看得到這種人口流動。在悉尼房價下跌后，從悉尼移民出去的人口就會減少。」
（澳洲新聞網訊）在房價上漲之後，澳洲都市地區就出現了一股逃離潮。
索爾特認為，在悉尼房價中位值去年大增15%后，並沒有證據顯示生活壓力較小的地點房市需求因此急劇增加，但這很可能就會發生。
「現在的跡象表明，或許現在是再次投入黃金海岸房市的好機會。我知道這個主意可能不會受歡迎，但這兩者之間確實存在關係，即悉尼的高房價會轉化為人們爭奪黃金海岸的房產。」
其他可能會從悉尼都市人口外遷熱潮中受益的地區還包括南部高地、上獵人谷地區、Port Stephens，甚至可能包括中央海岸和從新州南部海岸延伸至Batemans Bay的地區。
索爾特指出，最可能受益的仍是黃金海岸周圍地區。不過他對此給出的理由，恐怕不是所有的悉尼人都會同意。他解釋道，黃金海岸相當於「澳洲的佛羅里達」。「黃金海岸的文化與悉尼相近，而且從地理位置上來說也比較靠近。」
索爾特指出，賣房搬遷的悉尼人一般年齡在55-70歲之間，不過30-40歲的中年人士也可能打算搬家。「人們不一定想要在那種需要競爭得你死我活的大城市生活，很多人會被更為友好、和善和悠閑的生活方式所吸引。」