新年房市看個透 多家權威機構2017年房市預測
2016-12-28 13:30 來源: AFR 原文網址
據《澳洲金融評論報》報道，但是，如果你在悉尼或墨爾本擁有一處房產，那你可以輕鬆地休息一下。根據CoreLogic的研究顯示，經過4年多的價格強勁上漲，悉尼和墨爾本的房價分別增長了67%和46%，而且看起來，房價的「狂奔」還未到達終點。
房產價格增長可能達不到2013年的高峰，但房地產分析師的一項調查顯示，2017年大多數的房產價格將穩健增長，但公寓的表現將有所不同。事實上，在所有房產處於「悲觀時刻」的城市——珀斯和達爾文，分析師預測，價格將一直下跌。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
悉尼中介公司Cohen Handler的中介Simon Cohen說：「我們在這周應對著龐大的交易數據，可能是今年最繁忙的一周，我認為市場依然強勁。」
AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver認為，公寓價格將持續下跌，在接下來的兩年裡，因為「大批多元化住宅的建成」，悉尼、墨爾本和布里斯本的公寓價格將持續下跌，下跌幅度將達到15%到20%。墨爾本和布里斯本的公寓價格下跌將均勻分佈在整個城市中，悉尼的公寓下跌將集中在Parramatta、內西區和Bankstown。Oliver預測，全國的房價漲幅將趨緩，維持在3%到4%之間。
但是，如果你在珀斯或達爾文，甚至是阿德萊德擁有一處房產，情況就不那麼樂觀了。CoreLogic的首席研究員Tim Lawless表示，在礦業產區，還沒有跡象表明，房產價格會「爬出深淵」。
2017年，隨著霍頓汽車的生產線關閉，阿德萊德的經濟仍將走弱，而選擇移居阿德萊德的人也相當少，BIS Shrapnel Residential Property的高級主管Angie Zigomanis表示，經濟的負面因素超越了正面因素。
但是，在房產圖譜兩端的兩個極端——堪培拉和霍巴特，卻存在著令人驚訝的機遇。Zigomanis說：「東部海岸大戰西澳，霍巴特大戰塔州其他地區。對於霍巴特來說，擁有著一些吸引人的因素，大多數都為退休人員，人們願意到霍巴特放鬆身心。」
他表示，悉尼和墨爾本的房產市場依然強勁，在這兩個城市中，富裕的人們可以將自己的房產變現，然後在霍巴特買一處房產，狀況與2000年十分相似。
同樣，7月的選舉以後，政府就業率在回升，經濟穩定，堪培拉的房市也較為繁榮。分析師表示，而且情況將不像過去的幾年，2017年在所有房產市場中，大買家很可能都是本地買家，有投資者、自住或首次置業者，外國買家將相對減少。據預測，首都的房產將在1%到12%這個區間內上漲。
最高的預測增長來自房產研究集團SQM Research，他們認為，假設澳聯儲在2017年中期將利率降低0.25%，全國房產的增長區間為8%到12%。SQM表示，如果真的降息，悉尼的房產價格有望增長18%，墨爾本緊隨其後，將出現17%的增長。如果利率維持不變，那房價的上漲將在6%到10%。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
BIS Shrapnel和CoreLogic的預測都趨於保守，CoreLogic的Lawless表示，對2017年的房產進行預測，越來越具有挑戰性。他認為，悉尼和墨爾本的房產價格將分別上漲9%和10%，而珀斯和達爾文的房價降出現持續下跌。
BIS Shrapnel預測，全國房產市場來說，上漲幅度為1%到3%，主要由於布里斯本、墨爾本和悉尼部分地區公寓價格下跌的拖累，而獨立屋來說，BIS Shrapnel認為，所有州府的房價都將上漲，除了珀斯和達爾文，悉尼和墨爾本的上漲幅度最高，達到4%。