澳洲實行印花稅新政才一周，首次置業者大批湧入，房價逆勢上漲！想要等待房價下跌的人…快醒醒吧…
來源：In澳洲在線
澳洲房產數據權威統計機構CoreLogic發布的數據顯示，澳洲主要城市第二季度房價持續上漲，平均漲幅為1.8%，悉尼房價上漲約2.2%，墨爾本房價上漲約2.7%。回報率方面，墨爾本高居榜首達到驚人的17%，悉尼緊隨其後15.6%，布里斯班，堪培拉等地的回報率也走勢強勁。
7月1日，維州和新州都開始實施房產新政。然而海外人士印花稅上漲，並未使得樓市降溫，悉尼和墨爾本的清盤率依然保持穩定，市場依舊火爆。
據Domain報道，上周六悉尼有531套房產拍賣，清盤率為71%，接近前一周末的70%。
墨爾本有近673房產拍賣，清盤率為72％，與去年同期持平。
小臣解析：穩定的清盤率和居高不下的房屋成交量表明印花稅的改革並未對澳洲房產市場產生絲毫影響。
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小臣解析：以墨爾本為例，Box Hill，Glen Waverley，Clayton，Doncaster等熱門地區房屋成交價平均達到140萬澳幣，部分房屋成交價甚至達到260萬澳幣，房屋成交數量居高不小。
墨爾本的房屋起價在過去一年中飆升20％，
霍巴特和堪培拉的價格同樣大幅上漲，分別為15.5％和14.5％。
悉尼的價格相對輕微上漲，同期增長了3.4％。
小臣解析：從以上兩張圖可以看出，墨爾本的清盤率始終保持穩步有升的狀態。墨爾本的清盤率基本達到了80%左右。如此高的清盤率也再次印證了墨爾本房市的火爆。
Domain高級經濟師Andrew Wilson表示，持續強勁的需求，有限的供給，將持續推動面向首次置業者的墨爾本獨立別墅和悉尼公寓市場的價格。
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人口依然是房市堅挺的最根本因素，接近2%的人口增長率給租賃和銷售市場都帶來了極大的供需壓力。
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在空置率方面，澳洲幾大城市的空置率持續走低，2.5%的平均空置率讓租賃市場市場依然旺盛，很多地區依然是一房難求的局面。
小臣解析：如果購房者在等待政府干預市場致房價下跌，然後準備低價購入，小臣認為這明顯是「自欺欺人」。
專家：7月新政或重蹈覆轍，反推動房價上漲
從7月1日開始，墨爾本，悉尼的首次購房者們將可以因印花稅的減免節省相當大一部分支出。預計會為墨爾本房產置業者平均節約一萬澳元。
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據Domain報道，專家稱這次印花稅的減免將產生一種「反直覺效應」，那就是需求的增加反而會推動房價的上漲。
也有人將這次印花稅減免貼上了「拉選票的標籤」。
Grattan協會的最新研究就表示，給首次購房者補貼等刺激其入市的政策，從政治方面來說是最簡單的政策，然而對於改善房屋的可負擔性問題上，卻沒有什麼實質性的效果。
