中國炒房客折戟澳大利亞，看誰還敢繼續炒房？
來源：樓市奇談
炒房賺錢嗎？當然，這點從以往的歷史來看是毋庸置疑的，要不怎麼會有那麼多的人擠破頭也要往房地產裏面鑽呢？那麼中國到底有多少炒房的人呢？7月份中國銀行發布的數據清晰地顯示，截至2016年中國千萬高凈值人群已達134萬。其中炒房者所佔比例高達15%，也就是說在中國有20萬人是通過炒房成為千萬富翁的，這其中還不算千萬以下資產的，炒房者眾一點也不含糊，而且數據也顯示炒房可比炒股致富的概率高多了。所以去年十二月份中央提出了「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位，明確了要回歸房子的居住屬性，絕不讓房子的投資屬性凌駕于居住屬性之上，勢要嚴打炒房者。
那麼在其它國家有炒房的嗎？當然肯定是有的，但是炒房是投機行為，因為他們是把本來用來住的房子當作一種賺錢的工具，所以國外的炒房者相對沒有那麼旺盛，因為國外的觀念是房子只要夠住就行，而且更直白的說人家投資的渠道比我們多。但是最近幾年中國炒房者炒爆世界各地的新聞頻繁上熱搜、上頭條，已經給中國在世界人民的心中造成了極其惡劣的影響了。畢竟像中國這樣炒房數量和炒房積極性的國家真的沒有，很多國外的樓市差不多都是中國買家推高的。有報告顯示，亞洲投資者跨國房地產投資總額達到270億美元。其中，中國投資者的海外房地產投資佔總額的60%，高達161億美元，約合1075億元人民幣，該數據比去年同期增長超過一倍。
這其中最具代表的就是加拿大樓市。之前筆者曾報道過中國買家買爆溫哥華的文章，因此加拿大央行突然宣布自2010年來首次加息，調高基準利率25個基點至0.75%。除此之外更是提高了稅收和具有針對性的舉措，對於在加拿大的中國海外炒房團而言，可謂是打擊深重。
眼下又爆出澳大利亞樓市告急，據華爾街見聞報道，前幾日失房者用帳篷佔領了澳大利亞央行門口的馬丁廣場。高企的房價正從經濟議題上升成政治問題，迫使澳大利亞央行不得不以更快的速度採取行動。澳大利亞政府也不得不果斷踩剎車挽救了。
事實上，中國海外炒房團近年來為全球各大城市房價上升做出了「不可磨滅」的貢獻，而澳大利亞更不例外，數據顯示澳大利亞房地產最大的海外買家就是中國，在2015年至2016年間，中國對澳地產投資資金量高達320億澳元之巨，同比暴升25%，幾乎是同期美國對澳地產投資的4倍。而在這320億澳元中，有200億澳元屬於居民地產交易。但這比起上個統計年度更加勁爆的升幅已經下降了許多。
那麼面對狂飆的房價，澳大利亞政府又是怎麼做的呢？或許知道一些，對我們國家的樓市調整也有參考意義呢。
一、下重拳打擊無本金貸款、提高購房門檻
第一點倒是和我們國家提高房貸利率類似，澳大利亞政府也提高了專門針對房貸的利率。主要目的是打擊中產階級的購房熱情，據悉，澳最大的銀行今年將無本金貸款的利率調高了55個基點，舉個例子：之前一個人每年需要支付利息為11360澳元，現在需要支付14400澳元。這裏需要科普一下，無本金貸款是一種風險性較高的貸款，即貸款人從銀行貸到一筆款項后，每個月可以只償還利息，不用償還本金。只有等到到期那一天（一般是5年到7年），貸款人才需要結清本金。可想而知房價一旦崩盤，澳金融系統將癱瘓，所以出於對該業務風險的擔憂，穆迪在6月下調了澳大利亞四大銀行的信用評級。
現在，澳大利亞央行還試圖壓縮無本金貸款在市場上所佔的份額。監管者要求，到今年9月，這種貸款在今年的新增房貸中所佔比例應當降至30%。
二、取消對投資者的稅收優惠，切斷房產投資的捷徑
金危發生后，為了吸引資金投資以復甦經濟，澳政府曾宣布給予投資者以稅收上的優惠。人們可以申請「投資者貸款」，將投資房地產所支付的利息從個人收入中扣除后，再繳納個人所得稅。此外，如果持有澳大利亞住房超過12個月，在因房屋升值而產生的資本利得稅上也可以享受優惠。這使得房地產成為了某些澳大利亞人投資的首要選擇。
現在，這些優惠條款正受到年輕人們的質疑，他們聲稱自己正是由於這些條款自己才被「擠出」住房市場。據華爾街見聞此前提及，從2009年至今，悉尼的房價飆升了127%，房貸支出已經超過了家庭平均可支配收入的40%。而澳大利亞家庭平均住房成本為66.97萬澳元（53.2萬美元），較五年前幾乎翻了一倍。
三、強制要求國外投資者出售在澳非法房產
強化對外國投資者在澳非法置業的打擊力度近兩年來，已經強制出售總價值1.07億澳元（約合8202萬美元）的房產，其中四成是中國富商違規購買的豪宅。已經強制出售的房產主要位於維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州。其中25處住宅的房主為中國人，其他房主的國籍包括英國、加拿大、德國、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓和伊朗。
根據澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房；若購買新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批准。
澳大利亞房市降溫明顯，中國買家碰壁正逐漸撤離
隨著中國買家的逐漸離場，澳大利亞的房地產市場正開始出現微妙的轉變。房屋購買情緒已經降至了自2008年以來最低。澳住房市場的房價增速也出現了放緩。其中悉尼最顯著，房價升幅從年初的5％下降到7月的2.2%。墨爾本第二季度也已經回落至4.2％。
無論任何一個國家或地區房價快速上升后帶來的買房難問題都將對當地的居民尤其是年輕人產生很大的影響，當房價高到只能「望房興嘆」的時候，勢必會引發一系列的社會問題，而樓市中存在的一些不利因素勢必會被剔除出去，因為一旦任其發展下去所產生的影響是不可預估的。把房子當做賺錢的工具的投資行為更是不能容忍的，房子是用來住的，不是用來炒的，這一定位在任何一個國家都適用。通過這次澳大利亞對於房地產市場的行動，我們可以看到，他們是「零容忍」而且是採取強制手段清出，這一點我們確實值得深思。