悉尼復活墨爾本變冷，9月16日拍賣前瞻
來源：每日地產
上周六（9月9日），悉尼終於取得春季首個高於70%的清空率，給了市場不少信心。而墨爾本清空率則呈冷卻之勢，讓人揪心是否要步悉尼後塵。拍賣數量方面，兩城都有增加的趨勢，符合春天旺季來臨的慣例。
按照CoreLogic的數據，本周（9月16日）全澳預計共有2270套房產拍賣，比9月2日的2044套稍多一些。各州首府城市拍賣數量分別是：悉尼829套，墨爾本1137套，布里斯本126套，阿德萊德94套，堪培拉58套，珀斯29套，塔斯馬尼亞4套。悉尼和墨爾本是否就是蹺蹺板的兩頭，是你方唱罷我登場？還是能春季里齊頭並進，且看本周表現如何。
悉尼反彈挽回顏面
我們先看最近八周的清空率及中位價圖表，中位價方面，9月9日的125萬的中位價還算不錯，趨勢也呈現出緩慢向上的勢頭。
從清空率走勢來看，繼8月26日，9月2日下行到70%以下之後，終於迎來了反彈，73%的清空率算是為了這個遲來的春天增加了一點光彩，這也是八周以來第二高的清空率水平。
悉尼的拍賣數量方面，最近八周的曲線和中位價趨勢保持一致，大體上是向上的，雖然有曲折反覆。9月9日683套的拍賣數量是八周最高的水平，所以三個指標表現都不錯。按照預估的829套參加7月16日的拍賣，那麼拍賣數量估計會再創新高。
相比去年同期，清空率曲線都呈現由低到高，又下行的趨勢。但悉尼今年清空率表現一直差於去年。9月2日，悉尼清空率跌破70%，錄得67%的水平，相比去年同期的80%落差很大。不過9月9日取得了比較不錯的進步，兩者的差距一下子縮小了，可以期待反超。
中位價方面，悉尼拍賣中位價最近八周和去年同期相比，只有一周數據高於去年。其他均是持平和下跌，數據比較不樂觀，表現出房市徘徊不前的一面。
墨爾本開始冷卻
我們再來看墨爾本，從8月26日開始，清空率有緩慢下跌的趨勢，9月9日的73%是最近八周以來的第二低水平，所以有分析人士稱墨爾本也準備步悉尼後塵，增速放緩。中位價方面，9月9日87.5萬的表現還算可以。
拍賣數量方面，繼8月26日的938套創八周新高后，稍微回落到9月2日的841套。9月9日反彈到927套。9月16日預期拍賣數量為1137，所以墨爾本的表現依然非常值得期待。
和去年同期相比，墨爾本清空率也稍微乏力。進入八月後一直處於去年同期數據的下方。尤其是最近的三周，往下走的趨勢很明顯。
墨爾本中位價和一年前相比，最近八周有六周強於去年，雖然也是起起落落，但總體表現比悉尼要好不少。
其他城市：三個城市清空率均下行
此外9月9日的拍賣，布里斯本上市94套。阿德萊德56套，堪培拉為57套，三城拍賣數量都和9月2日的數據很接近。
當天（9月9日）的清空率方面，布里斯本錄得47%的清空率，堪培拉71%，阿德萊德73%，相比9月2日都有提高。
最新澳洲房價增長指數（20170914）
我們來看看澳洲各大城市房價的增長指數，該指數不分獨立屋和公寓市場，統一計算。其中，在截至9月14的過去一年，悉尼房價增長12.07%，墨爾本增長12.30%，布里斯本3.59%，阿德萊德5.39%，珀斯墊底，下降2.87%。
而最近一個季度（三個月），悉尼墨爾本房價分別增長0.35%和1.84%，墨爾本數據上比較強勢。
如果獨立屋和公寓分開比較，我們可以參考Corelogic最新的八月月結數據。處理悉尼墨爾本表現強勢外，霍巴特的異軍突起也比較讓人驚喜。（詳見9月9日前瞻及總結）
