房價飆升加劇，悉墨首當其衝！易負擔城區房價大漲！重大投資者簽證表現不如預期！中國投資者搶購農業用地，年增880%
來源：澳洲金融圈
01、房價飆升加劇 悉墨首當其衝
悉尼和墨爾本的房地產促使城市房主的財富大幅增長，將近一半的房子現在的價值已經是當初買入價的兩倍。
CoreLogic研究部門負責人勞力斯（Tim Lawless）表示，取決於地區，房地產產生的財富存在巨大的差異。「悉尼和墨爾本的房屋市場為有幸在上一個增長周期內擁有房產的業主創造了巨大的財富。不過，其他房地產市場的資本收益率卻明顯偏低。」
零售巨頭Harvey Norman的董事長哈維（Gerry Harvey）表示，房產「毫無疑問」是澳大利亞人創造財富的最大動力。「在墨爾本和悉尼，這股動力顯然是最強的，」他說，霍巴特也在受益。「（相比之下），礦業熱潮的效果是讓大量資金流入幾家大礦商的口袋中，而工作者的受益較小。」
澳大利亞最大的住宅開發商Stockland的首席執行官斯坦內特（Mark Steinert）表示，這份研究報告強調了「買地吧，因為它們不可再生」這句格言是多麼正確，公寓建設浪潮澎湃，獨立屋的價值增長速度可能超過單元房。
就鄉鎮地區來說，維州鄉鎮地區，霍巴特和塔州鄉鎮地區緊緊追在悉尼和墨爾本之後，也是住宅市值比買入價高出一倍的比例最高的地區。在獨立屋價值增加一倍以上的20個郊區名單中，悉尼佔據主導地位。Fairfield市府郊區有76.5%的房屋實現價值倍增，而St Johns Park名列第一。Concord West和Chifley也進入前20。維州只有兩個郊區上榜，分別是墨爾本的Vernont South和鄉鎮地區城市Ballarat。
CoreLogic將住宅的買入價格與當前的估值進行比較，發現在過去十年中，價值至少翻倍的房屋的比例從2007年的45％降至今天的39％。礦業繁榮及破滅產生了持久的影響。西澳鄉鎮地區比買入價貶值至少10%的物業比例高達17.8%。在昆州礦業城鎮Dysart，房價中位數為97,735元，比平均買入價貶值66%；而在西澳的South Hedland，房價下跌了64%。昆州Gladstone和西澳Karratha的郊區房產，也在購買后嚴重貶值。
02、澳媒：澳重大投資者簽證表現不如預期
據澳洲新聞網報道，自2012年11月以來，海外富豪向澳大利亞注入了92億澳元，以換取重大投資者簽證(SIV)下的永久居留權。然而，這個項目的表現遠遠不如預期。截至2017年7月31日，澳大利亞只簽發了1855份簽證。
德勤(Deloitte)原本預測，該項目每年可以吸引700人；而高盛估計，如果該項目滿負荷運行，可以每年產生100億澳元。專家表示，2015年發生變化后，申請人數量有所減少，變化包括限制投資房地產和成立公司。於是，簽證發放數量從2014~2015年度的592份的高峰，下降到2016~2017年的405份。
根據規定，申請人必須在符合規定的投資項目內，投入500萬澳元並持續4年，然後才能夠申請永久居留權。其中50萬澳元必須進行風險投資，或投入到支持創業和小型私營企業的成長型私募股權基金中；至少150萬澳元必須投資合格的管理基金，或投資新型公司的上市投資公司。剩下的多達300萬澳元，可以放進投資于澳大利亞上市證券、公司債券、年金或房地產的基金中。
澳政府之所以作出這樣的改變，是因為有太多的資金被投入被動投資，如債券和房產中。自從該項目成立以來，87.5%的簽證被授予中國內地人，另外3.1%被授予中國香港人。澳移民局表示，該簽證4年前才推出，第一批持有人今年才剛剛開始申請永久居民權。沒有任何簽證遭到取消。
03、澳高凈值人士人數超沙特
據《每日郵報》報道，澳洲資產超百萬的人數在大幅增加，高凈值人士的人數超過了俄羅斯、沙烏地阿拉伯和中國香港。
全球最著名的管理諮詢企業凱捷（Capgemini）發布了最新的《世界財富報告》（World Wealth Report），其中顯示，澳人資產超過百萬澳元的人數從2015年的23.4萬人增至去年的25.5萬人，在全球各國高凈值人群總人數中排名第9位。澳洲高凈值人士人數有所增加，可能是亞太地區成為最大的房地產市場，使得悉尼及墨爾本的房價飆升所致。
據了解，2016年，全球富有人士人數增多，有近1650萬人資產超百萬。其中，美國的人數依然是最多的，為479.5萬人，日本排在第二位，有289.1萬人，德國排在第三位，為128萬人，中國排在第四位，為112.9萬人。而澳洲則超過了沙烏地阿拉伯、科威特等富有國家，排在第九位。
凱捷方面指出，去年，全球高凈值人士賺取的總財富值達到635億美元。富有投資者在股票投資方面的回報高達24.3%。有超過90%的高凈值人士認為，股票在他們的投資業績方面有著最重要的貢獻。
在澳洲，股票投資發揮的作用和房市投資一樣重要。凱捷澳洲的主管高猛（Phil Gomm）表示，澳洲高凈值人士獲得的大部分財富可歸功於股票投資。但是，也有一些因素會抑制財富增長，包括財政赤字、高家庭債務水平及政府債務等。另外，中國經濟的不確定性也對澳洲商品價格的波動產生影響。
澳洲最富有的人士包括礦業大亨萊赫特（Gina Rinehart）和皇冠賭場老闆小派克（James Packer）等。兩人均在福布斯澳洲富豪榜上排名前50，個人資產分別為85億澳元和35億澳元。
04、澳工資增長低迷 中等收入者首當其衝
據《澳洲人報》報道，財政部近日公布了一份收入平等問題報告，指出在自全球金融危機后的10年工資增長低迷期里，中等收入者所受衝擊最大，反而低收入者因稅收與轉讓（tax-and-transfer）福利制度得以安渡難關。
這是政府首份深入分析低工資增長周期狀況的相關報告。據調查，在過去5年裡，算進生活成本后，實際工資增長率僅為過去10年的一半，工資增長超過4%的人不足10%，創下自2000年來的最低數字，當年的數字高達40%。大學畢業人員此前工資及工作增長率均高於非大學畢業人員，但目前工資增長率更低。自2010年來，大學畢業人員的工作增長率更連續低於前者。
據悉，自2015年來，失業率已開始下降，勞動力市場更新增了50萬新職位，但工資增長持續低迷。譚保（Malcolm Turnbull）政府因此委託有關機構進行了此次調查，發現唯一逆勢實現了較高工資增長的是那些不斷投資且勞動生產率較高的企業。
報告的主要發現是3個關鍵工資指標得到了重新排列，且已有好轉跡象——過去半年裡，IT、建築及衛生醫療等領域的工資增長情況出現了積極變化，通脹預期也出現轉機——但大多數人的工資增長將依舊緩慢，尤其是那些自礦業繁榮結束以後，工資漲幅未能跟隨生活成本而增長的就業人口。財長莫瑞信（Scott Morrison）稱，儘管80萬澳人實現了較高的工資增長，但仍有1150萬人陷在增長困境，但表示這並未意味著不平等加劇。
05、墨市較易負擔城區 如今房價大漲
據房產網站realestate報道，5年前在墨爾本諾丁山（Notting Hill）、西富茨克雷（West Footscray）和陽光區（Sunshine）等城區購房的業主，如今將能獲得較大回報。
諾丁山、西富茨克雷和陽光區曾是墨爾本房價較可負擔城區。但金融對比網站Finder的新研究發現，自2012年以來，這幾個城區的中位房價出現最大幅度增長。其中，增幅最明顯的是諾丁山，這裏的中位房價從2012年的48萬澳元猛增至今年的92.9萬澳元。其次則是西富茨克雷，中位房價從50萬澳元增至86萬澳元；緊接著是西斯蒙（Heathmont），從50萬澳元增至85.9萬澳元；靈伍德（Ringwood）從48萬澳元增至83萬澳元；靈伍德東（Ringwood East）從48.2萬澳元增至83萬澳元。除此之外，克萊頓北（Croydon North）、斯科列斯比（Scoresby）、陽光區和諾克菲爾德（Knoxfield）等城區2012年的中位房價均等於或低於50萬澳元，但在5年間卻增長超過30萬澳元。
Finder的理財專家哈桑（Bessie Hassan）表示，這些城區房價增長明顯，使得數年前在這些城區購買了物業的業主獲得較大回報。雖然這些城區房價迅速增長，但房地產公司Biggin & Scott亞拉維爾（Yarraville）分部的主管托馬斯諾（Tristan Tomasino）指出，西富茨克雷的房價依然是年輕夫婦能夠負擔的。
該城區物業所佔的地塊要大於附近房屋均價漸超100萬的亞拉維爾和塞登（Seddon）。例如，在這兩個城區購買地塊面積200平方米的兩卧獨立屋，所花的價錢可在西富茨克雷購買地塊面積達400平方米的物業。而且，隨著首次置業者和一些想要擴大物業規模的年輕家庭搬到西富茨克雷，這個城區也變得貴族化，近幾年有一些有名的咖啡屋在這裏開業，在這裏形成了一股咖啡文化。
06、中國投資者搶購澳農業用地 年增880%
據《每日電訊報》報道，到2017年6月30日為止的一年中，外國投資者所擁有的澳洲土地總體在減少，但中國投資者所投資的農業用地卻增加了1300萬公頃，增幅達880%。
周五，澳洲稅務局（ ATO）發布了名為《農業用地外資所有權登記》（Foreign Ownership of Agricultural Land Register）的報告，其中顯示，到2017年6月30日為止的一年中，外國投資的澳洲農業用地從5200萬公頃減少至5000萬公頃。但中國投資的農業用地卻從146萬公頃猛增至1440萬公頃，其中，投資者中至少有一方來自中國的農業用地為1400萬公頃，另有910萬公頃則完全為中國企業所有。該報告還顯示，截至2017年6月，澳洲有約13%的農業用地為外國投資者所有，與2016年的14%相比有所下降。
中國投資者是澳洲農業土地的第二大投資方，其投資的土地佔據澳洲所有外國持有土地的25%。不過，自去年8月中國政府採取措施限制資金外流后，中國對澳洲農業用地的投資已經達到頂峰。英國則佔據27%。而美國投資的澳洲農業土地則大幅減少。目前南澳、昆州和北領地的外資土地有所減少，但西澳有所增多。
財長莫瑞信（Scott Morrison）表示，外國貿易及投資會為澳人帶來就業機會，而政府也承諾會提升澳洲農業及外國投資方面的透明度，加強審查，確保外國投資不會違背國家利益。據了解，此前澳洲政府便曾迫使海外投資者出售總價值為1.34億的住宅及農業用地。