在悉尼買房不如下鄉！鄉鎮房價增值遠超州府
來源：1688澳洲新聞網
他們曾經佔到悉尼房產交易量的一半以上，是房地產繁榮背後的推動力，但本地和外國房地產投資者已經離開這座海港城市，去尋找更便宜的地點，並推高了那裡的房價。
房地產銷售分析顯示， Central Coast、Wollongong和Newcastle已經變得越來越受到投資者的歡迎。
在更遠的北部，Byron Bay周邊的Northern Rivers地區人氣也在上升，儘管主要是在想要度假屋的投資者當中。
這些鄉鎮地區許多郊區的價格增長速度都已經超過悉尼一度繁榮的郊區。Wollongong的趨勢特彆強勁，悉尼Sutherland Shire便利的地理位置依然是吸引投資者的有力王牌。
CoreLogic數據顯示，Greater Wollongong地區獨立屋的中位數價格在7月份上漲了15.5％，超過悉尼7.2％的漲幅。
Wollongong郊區Bulli和Stanwell Park的價格漲幅超過40％，而郊區Balgownie和East Corrimal的漲幅超過30％。
如今，Wollongong的一棟獨立屋現在的均價為72.5萬元，使之成為繼墨爾本和悉尼之後，澳大利亞獨立屋房價第三高的城市。
Newcastle的房價中位數在截至7月份的12個月內上漲了約13％，而Byron Bay的房價則上漲了14％。儘管最近的價格有所升高，但這些地區的房價仍比悉尼便宜約40萬元。
在地方行政區Wyong，房價中位數上升了12.2％，南部的Gosford的上漲了13.3％。
Realestate.com.au首席經濟學家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，投資者傾向於尋找更便宜的房子，而悉尼許多最受歡迎的郊區房價都超過100萬，讓投資者感到厭倦。
柯尼斯比說，對買家特別是投資者來說，悉尼周邊地區是一個很吸引人的替代選擇，因為靠近悉尼。
她補充說，投資者轉向更實惠的區域地區，也是本地投資者貸款遭到大規模壓制以及海外買家購房的監管規定收緊的結果。
突出鄉鎮地區的房產平均而言，20%的首付可以節省約8萬元，典型租金回報率約為4%，相比悉尼為2.8%。
不過投資者與新州鄉鎮地區的戀情不會永遠持續下去。
SQM研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由於銀行對投資貸款的限制開始放緩，投資者可能會在2018年下半年回到悉尼市場。他表示，有些銀行也可能意識到，它們遠遠沒有達到澳大利亞審慎監管機構（APRA）設定的投資貸款目標，從而再次增加投資貸款。