每日地產 | 西太銀行：房價不會明顯下跌，正在有序放緩
來源：每日地產
近日，西太平洋銀行首席執行官Brian Hartzer預測稱，澳洲房價不會 「明顯下跌」，但新州和維州的樓市將進一步放緩。
在西太平洋銀行透露受東部各州樓市遇冷的影響，預計其收益增長將受限后，昨天該銀行股票亦下降超過2個百分點。所幸的是，作為澳洲第二大房貸金融機構，其不良貸款大部分是可控的。
「我行貸款組合的信貸質量頗佳，且本年度的潛在不良資產也有所減少，」Hartzer先生說。
本年度，西太平洋銀行的潛在不良貸款作為銀行總風險敞口（total exposure）的一部分，其比重已從1.14％下降至1.05％。銀行貸款減值亦下降13個基本點，降至853,000,000澳元。
西太平洋銀行稱在今年第三季度，其已將流向僅還利息型貸款的資金比重縮減至26％——低於審慎監管部門所規定的上限30％。在澳洲各大銀行中，西太平洋銀行的僅還利息型貸款占其貸款總額的比重最高，但現在這一比重已由50％降至46％。
「在過去的12個月里，對（澳洲）住宅市場（的走勢）眾說紛紜，但所有跡象都表明，樓市增長率將有序放緩，」Hartzer先生說。「新州和維州的樓市增長已開始放慢，我們預計這種情況還將持續，但房價不會明顯下跌。目前我們對房屋抵押貸款業務的質量感到滿意，貸款給無力負擔的人對我們並沒有好處。」
針對僅還利息型貸款及投資者貸款的利率調整對西太平洋銀行是有利的，使其本年度利潤率上漲了7個基本點。而（這兩項貸款）利率的上調使得尋求固定利率的房屋抵押貸款的客戶數量激增。
銀行的首席財務官Peter King透露，目前固定利率的房屋抵押貸款佔了貸款總額的三分之一。雖然從只還利息型貸款轉為本息同還型貸款的客戶數量正逐漸減少，但King先生認為將在聖誕節前發出的通知利率調整的信函可能會激起又一輪客戶在房貸產品之間的轉換 。
King先生表示，受礦業蕭條的影響，西澳洲的房貸拖欠現象可以說已非常嚴重。ANZ和NAB在最近幾周亦警告稱西澳洲的房貸拖欠現象可能會進一步惡化。