只付息貸款承壓，澳洲豪宅投資者紛紛離場
來源：澳洲財經見聞
據澳洲權威房產研究機構Corelogic的預測，未來兩年內，悉尼房價跌幅或高達10%。
Corelogic公布的最新房價指數表明，2017年12月，悉尼房價環比下跌0.9％。受此拖累，全澳房價同期環比下跌0.3％。
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受信貸收緊、新房供應增加、投資需求下降等因素影響，2018年澳大利亞一些曾經表現異常火爆的房地產市場，如悉尼或將出現增速降低、甚至負增長的情況。
」
對於曾經不惜大肆舉債進行投資的買家而言，迫於償貸壓力上升，多地出現房產拋售的現象。
例如
近期坐落在墨爾本海灣的一套絕佳海景聯排別墅售價250萬澳元，較最初買入價出現虧損，為陷入財政緊張局面的買房人敲響了警鐘。
過去兩周，房地產經紀人Andrew Fawell對四處價值介於100萬至250萬的房產進行了估價。這些房產均坐落在墨爾本的優質地段、曾經是很多人夢寐以求的房產。
Fawell表示：「儘管很多房產買家和投資者都不願意承認自己存在經濟壓力，但是從一些優質地段豪宅出售增加的情況來看，警鐘已經敲響。」
對於很多動輒貸款數百萬購買公寓或獨棟屋的買房人而言，由於無力負擔月供，尤其是只付息貸款到期后需要開始償還本金，其所面臨的經濟壓力非常明顯。
分析師警告稱：
一方面，房價增速明顯放緩導致房價上漲所帶來的財富效應逐步消失；
另一方面，很多原本只付息貸款客戶轉為本息同還貸款后月供明顯增加。
這類自住房或投資房持有者所面臨的壓力日趨上升。
近五年以來，只付息貸款一直被很多銀行視為是「香餑餑」。很多銀行為吸引客戶辦理只付息貸款不惜拋出「減免手續費、降低利率」的優惠條件。受此影響，澳大利亞四大行只付息貸款佔總住房貸款的比例從30%-45%不等。
所謂的只付息貸款是指，在一定期限內（通常為5年），借款人不需償還本金只需償還利息，因此貸款期限內月供額相對要少。但是一旦只付息貸款到期，借款人所需償還的月供就會陡然上升。
目前階段，按照相關規定，只付息貸款借款人必須證明自己可滿足最低的償貸水平，即較現有利率高出2.25%，可滿足7.25%的償貸水平。
房地產市場蓬勃發展的峰值期間，只付息貸款迅速增長。據統計，其中有將近600億澳元只付息貸款在未來4年內將陸續到期，並有可能適用更高的利率、以及更為嚴苛的償款條件。
以一筆金額為400,000澳元、利率為4.5%的貸款為例，若借款人必須向銀行證明具備最低標準的償貸能力，即7.25%利率水平的償貸能力，那麼貸款人必須證明其年收入能力可從目前的18,000澳元增加至33,000澳元。
對於很多自管養老基金（SMSF）投資者而言，情況有可能會更糟。鑒於養老金供款實行最高上限的限制，很多投資者無法通過增加SMSF供款來進行房產投資還款。
按照目前的規定，養老金供款上限為25,000澳元/年。其中包括強制性繳納養老金和通過SMSF償還的貸款。
Direct Property Group負責人Steve Lusi說道：「對於只付息貸款借款人而言，趕在只付息貸款到期之前進行規劃至關重要。在只付息貸款到期前，投資者可對所有收入和支出情況進行審核，盡量避免發生新車、奢侈品等大宗支出。」