澳洲加息預期升溫，房價或將走低
來源：澳洲財經見聞
鑒於加息預期日漸升溫，居民負債水平持續高企，澳大利亞前財長Peter Costello警告稱，大量業主或將因此承受一系列相應的「痛苦」打擊，包括房價下降、償貸成本上升等等。
就在兩天前，美聯儲再次宣布加息，官方現金利率17年首次超過澳儲行（RBA）。在全球銀行普遍上調利率的情況下，澳大利亞由於負債比較高，因此受到的衝擊或非常明顯。
居民負債持續高企
在墨爾本的一次發言中，Costello說道：「目前澳大利亞所面臨的問題是軟著陸還是硬著陸的問題。如果融資成本上升，住房等資產價格就會下降。」
談到目前澳大利亞的居民負債水平，Costello表示目前的居民負債水平已飆升至全球第二高的水平，僅次於瑞士。
他說：「造成這種現象的主要原因在於央行的低利率政策。一方面，借貸成本相對較低助推了居民的借貸意願；另一方面，政府也希望通過寬鬆的貨幣政策來推動經濟的增長。」
澳儲行（RBA）3月6日公布的利率決議顯示，澳儲行連續19個月保持1.5%的現金利率不變。但是在隨後的會議紀要中，澳儲行表示澳大利亞居民負債水平「需要進行密切監測，並且可能給消費增長前景造成不確定性。」
加息預期持續發酵
儘管澳儲行連續19個月按兵不動，保持1.5%的現金利率不變。但是澳大利亞國內主要銀行卻寵寵欲動，加息預期升溫。
例如，Suncorp銀行於3月20日宣布提高自住房按揭利率0.05個百分點至5.6％。市場擔心銀行新一輪的加息舉動或將到來。
Suncorp銀行負責人David Carter在接受採訪時表示，自去年10月份以來，銀行融資成本呈持續上升態勢。除本次自住房按揭利率上調0.05%外，商業貸款利率也將上調0.15%。另外，只付息貸款利率或上調0.12%，而投資型房貸利率則上調0.08%。
David Carter說道：「受美國加息預期和國內其他因素推動，銀行利率也必須做相應的調整。」
無獨有偶，西太銀行（Westpac）于本月上調了旗下幾款自住房和投資房固定利率，其中本息同還利率上調幅度高達0.1%。對於只付息貸款，利率上調幅度更大，達到0.25%。
利率上調、房價走低
據安保資本（AMP）首席經濟學家Shane Oliver分析，從歷史上看，幾乎每次利率上漲時，房價都會出現一定程度的下跌。只是利率走高和房價走低並非總是同步出現，可能存在一定的滯後效應。
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根據著名評級機構穆迪（Moody』s）的預測，大悉尼區獨棟屋房價繼2017年上漲12.8%后在2018年或下跌4.2%。具體而言，2018年，市區和內南區的獨棟屋或下跌10.1%，成為悉尼房市調整的「重災區」。
就悉尼東郊而言，2018年和2019年的獨棟屋跌幅或分別為9.3%和3.9%。受房價下跌影響，悉尼部分地區房價可能回歸至2016年水平。此外，可能高於平均下跌幅度的地區還包括：內西區、悉尼北郊和Hornsby。
