澳洲房市是難翻身了！銀行放貸小心翼翼房價要跌好長一陣
來源：1688澳洲新聞網
在接下來的兩年裡，銀行將繼續對抵押貸款持謹慎態度，並延續這樣一種趨勢，即投資者的借貸幾乎停滯，並導致由悉尼領銜的房價下跌。
銀行業專家周二預測，信貸供應收緊將繼續對明年的房地產市場產生重大影響，而且可能還會持續更長時間，因為皇家委員會的審查還未結束。
與此同時，新的數據顯示，住房投資者的信貸增長已放緩至新的紀錄低點，這是銀行對向房東放貸以及只付息貸款踩剎車的結果。
在悉尼舉行的新聞發布會上，標普金融機構評級主管傑恩（Sharad Jain）預計，房地產市場的「失衡」將被「有序解除」，但他不認為這一趨勢會嚴重損害經濟或銀行的健康發展。
他說，對高風險和投機性貸款的更嚴格監管導致房價下跌，這種情況還將繼續下去。
「我們預計銀行的行為在未來至少一到兩年的時間里會一直非常保守。」
根據CoreLogic的數據，悉尼房價在過去一年下跌了大約5%，而墨爾本的房價在最近幾個月也出現下跌。
傑恩並不認為房地產市場會「跌至谷底」，因為房市衰退的深度將受到極低利率、健康就業增長和住房需求強勁等因素的限制。
周二發布的澳儲行數據突顯出房地產投資者的放貸被收緊，房地產投資者的信貸增速降至僅1.6%，為有記錄以來的最低水平。
6月份，投資者的貸款下降了0.1%，這是自2009年以來的首次月度下降。
儘管投資者放貸有所下降，但對自住業主的貸款增長仍保持強勁，為每年7.8%，這意味著整體住房貸款增速僅略有放緩。
房地產開發商Mirvac的住宅業務主管彭克利斯（Stuart Penklis）在新聞發布會上表示，來自自住業主的房屋需求強勁，是悉尼和墨爾本房價不太可能大幅下跌的原因之一。
彭克利斯說，這兩個最大首府城市地段較好的公寓價格都在上漲。開發商認為，由於人口增長強勁，公寓越來越受歡迎，而很難從銀行獲得資金的小型開發商建造的公寓越來越少，因此價格不會無限制觸底。
但彭克利斯承認，在房地產投資者的強勁買盤推動下，房價可能會進一步走軟。
破產管理公司KordaMentha房地產業務合伙人米拉姆斯（Paul Mirams）稱，中國買家對房產的需求下滑將拖累市場。
他說，「從廣義上講，我們認為，未來幾年，中國買家對住宅價格產生凈負面影響，這可能會回到正常水平，而不像過去的4到5年，那是不正常的。」