華裔夫婦租房卻遭起訴！17套房罰310萬 澳洲有人被罰500萬
來源：阿德萊德bbs
現在，華人在澳洲買房子投資，賺賺錢已經十分常見了，主要的收益方式就兩種，一是長租出去，較為省事、更穩定，
再者就是，加入時下流行的短租大軍中，回報率更高、操作簡單，只要在Airbnb之類的短租網站上註冊就行，
但是，在賺錢的同時，不能忘記的就是要守法……
最近，一對華裔夫婦因一再違反當地的短期租賃法，遭罰款225萬美元（約合310萬澳元），並禁止其在Airbnb等網站發布租房信息，一直到2025年為止。
市檢察官Dennis表示，這對姓Lee的華裔夫婦在舊金山的住房危機期間，一直非法經營「連鎖旅館」。
第一次處罰事情還要從2014年4月說起，那個時候，這對夫婦把他們位於Clay St.房產中的租客趕走，然後非法將該房產用作短期租賃。
隨後，Dennis第一次起訴他們，2015年5月，夫婦倆被政府罰款27.6萬美元（約合38萬澳元），同時禁止提供短租服務5年。禁令範圍涵蓋17處超過45個住房單元。
隨後，經過為期兩年的調查，Dennis發現，夫婦並沒有因這次的懲罰而終止自己的不法行為……
假借親朋好友之名繼續違法短租
據了解，這對華裔夫婦在禁令期間，利用朋友和家人的名義冒充房東，繼續進行短租房屋的交易，
在11個月內，將他們名下共14處的房產通過airbnb平台共計出租了5000多次，從中非法獲利高達70萬美元（約合96萬澳元）。
另外，他們還被懷疑利用朋友、家人和同事創建賬戶收取好處費。由於所有用於短租的房屋都沒有在市短租房辦公室註冊，因此，全部租賃活動都是違法並違反禁令的。
擬定虛假租約
Dennis還表示，為瞞天過海，夫婦兩人竟擅自製定虛假租約，假裝房子是被長期租住的，而且，在城市調查人員檢查之前，他們還在公寓內擺放好臟盤子和濕毛巾，偽裝成有人長期居住的樣子。
他們在每間公寓都以同樣的方式偽裝欺瞞調查人員。短期租賃辦公室主任在一份聲明中表示：「他們從市場上撤下了原本應該留給舊金山長期居民的住房。」
「現在看到他們為自己的行為負責，真是令人欣慰。」
律師Dennis表示，嚴厲的罰款和禁令，也是向違反短期租賃法的其他人傳遞信息。他說：「它向那些希望非法從舊金山房地產危機中獲利的人發出了明確的信息：不要嘗試，」
「該案最重要的收穫就是，為舊金山保留了45個住房單元作為居民的住宅，而不是酒店房間。」
實際上，不僅是在美國，在包括加拿大在內的不少華人都在利用這些房屋禁令的漏洞獲得，但往往都會被查出受罰。今年八月，一家華人經營的家庭旅館就被罰了2000加幣（約合2100澳元）……，
因為生意過於紅火被被鄰居給投訴了，而後，調查人員發現，這位經營家庭旅館的「房東」竟不是屋主而是一位二房東，此外TA並沒有在有關部門進行註冊，這所房子並不是合法的短租房。
短租房越來越火，那麼作為房東應該要注意什麼？上面兩件事情也再次給萬千短租房東敲個警鐘：
該註冊的註冊，該交的費用要交齊，該交的稅千萬不能落下
Airbnb官網明顯標註：稅務監管機構可能會要求我們收集房主的稅務信息，或從代扣業主應繳稅款。
澳大利亞稅務局可以從許多第三方的渠道獲得超過6500萬份的數據，其中包括從銀行獲得的個人收入數據。
澳大利亞稅務局一位發言人表示，他們的技術可以發現納稅人什麼時候有了一筆可觀的收入，從而評估應繳稅的收入額應該是多少，如果發現不正常的跡象，稅務局會開展進一步的調查。
比如，塔州一對小夫妻，因為要出國長期旅行，於是就把房子掛在Airbnb上出租，沒想到旅行結束回到家中，就收到了稅務局近萬元的繳費賬單！！
想逃稅幾乎就是不可能的……
還有一點，房東們需要注意，俗話說得好——「有收益就有風險」，多少房東好好的房子就被短租房客給毀得一塌糊塗……
2017年12月，另一處海景豪宅也是被一群開派對的年輕人破壞，牆都被拆穿、窗子被打碎、就連室內裝潢都被拆掉了。
2018年6月，墨爾本的一間短租房遭到了一群青少年的嚴重毀壞，牆被打爛、地毯被撕碎、滿地都是毒品和垃圾.
2018年7月，又有一棟房子被短租客開Party給毀得面目全非……
保險一定要買好啊各位……
除了房子被毀，還有很多房東因為短租客過於「放縱自我」而惹上麻煩——被鄰居投訴，
今年5月份的一篇報道中，一位悉尼Airbnb房東因因沒有獲得規劃許可，便將自己的一套五卧豪華房產短租出去，但短租的租客瘋狂開party，噪音過於擾民，於是鄰居就把房東給投訴了……
當地政府認為，由於該房東其物業非法出租，並打擾鄰居休息，給28天時間來調整，遵守相關規定，否則將面臨500萬元罰款！
澳洲目前很多州都對短租房開party造成的噪音問題十分重視，已經有不止一個州出台了相關法律法規來約束短租租客造成的噪音擾民問題。
比如要求短租客們不得在房子內歡呼、唱歌和鼓掌……
各地政府出台政策限制短租，除了維州的這條規定外，今年6月，阿德萊德市議會還提議要把Airbnb「標準化」，按照酒店要的要求管理，還要給這些房子漲價，只因這些共享住房搶了酒店業的生意，還不用給政府交什麼錢……
今年7月的時候，昆士蘭政府也要求短租房主們向政府提供他們的房子的所有細節，因為相當一部分的短租房東們仗著在網站上短租房子的「寬鬆」，有的甚至連保險都沒買夠，還有一部分把家庭旅館做成了酒店一樣的……
對那些以短租形式做投資的房東們，除了自己遵紀守法、買好保險以防房子被毀，還要承擔起約束自己房客的責任……
是的，錢，哪有容易賺的……
鑽法律漏洞，一旦被發現可就吃不了兜著走了……