無法阻止的中國富豪！鎖定$500萬至少4年，只為獲澳洲永居后買買買不停
來源：Domain
儘管跨境採購房產受到政策限制，但一群國際買家仍將繼續尋求購買澳洲的高端住宅。
「高端住宅買家的神秘身份」
據Domain報道，重要投資者簽證計劃（SIV）的參与者預計將在短期內開始購買豪宅。
該計劃允許申請者以500萬澳元投資澳洲企業，作為交換條件，他們可以獲得永居簽證。
SIV計劃從2012年底開始執行，它要求籤證持有者至少4年內，將投資現金鎖定在股票或其他業務中。
專家表示，這種簽證受到中國申請人的歡迎，例如那些希望在中國和澳洲之間來回穿梭的商人。
那些4年鎖定期即將屆滿的移民，可以選擇申請PR，從而釋放現金。這些資金在當地可以使用，即使中國政府已經對現金流出中國進行了限制。
根據內政部的數據，從項目開始到2015年6月，共發放了約879份簽證。2016財年，共發放了552份簽證，2017年發放了405份，2018財年又降至183份。
取得這種簽證的臨時居民，在澳洲可以購買一套現有房產居住，但不允許購買或利用房產進行出租，住宅物業的投資不包含在500萬澳元之中。
4年後獲得永久居留權的結構性投資者，應該對繼續經營或投資有現實的承諾，但有了永居簽證，他們在投資類型上就不會面臨同樣的限制。
「購買豪宅與這類簽證者有關」
中國國際房地產網站居外網（Juwai.com）的首席執行官Carrie Law現在預計，部分現金將從該簽證計劃的獲批投資中流出，流入高端房地產市場。
Law說：「預計會有越來越多的富人購買昂貴的商品。」
「根據定義，這些買家非常富有。他們足夠富有，可以將500萬澳元嚴格控制的投資鎖定4、5年，僅僅是為了獲得澳洲的簽證和居留權。」
Kay & Burton的合伙人Jamie Mi表示，這種重要投資者簽證在尋找墨爾本豪宅的國際客戶中頗受歡迎。
他注意到，目前正在申請永居的人中，有不少正在尋找房產，這些買家以後將會在澳洲置辦更多房產。
「很多中國買家認為今年買入的價格足夠實惠。當然，我希望他們把所有的錢都用來購買商業或住宅，「Mi說。
悉尼蘇富比國際房地產主管Michael Pallier表示，釋放500萬澳元，有人可能會升級他們目前擁有的房產，但還沒有看到買家這樣做。
他說：「如果他們投資股票，現在的價值可能超過500萬澳元……或者虧損了。」
"如果他們升級到更貴的房子，我一點也不驚訝。"
他還看到，已經獲得澳洲公民身份並在澳洲定居的國際買家，對房產有持續需求。
「活躍在各國的中國富人」
專註于中國的諮詢公司Basis Point，主管David Chin預計，拿到永居簽證的人將把現金用於房地產開發等，專註于房地產的商業機會。
他表示：「他們可能對非銀行貸款機會感興趣，因為銀行已經減少了貸款。」
「這是密切關注房地產市場狀況……和配置資本的雙重好處。」
他表示，一名商人或者可以購買一個澳洲葡萄園，並利用他們現有的中國分銷網路，來增加當地的葡萄酒產量。
Law稱，富裕的中國人正蜂擁至世界各國，辦理類似的簽證。
她說：「一些人認為，這是富裕中國人逃離祖國的一個跡象，但並不是這樣。」
「大多數獲得這種簽證的中國人，實際上不會移居海外。他們使用新的簽證和公民身份，只是為了讓國際旅行和投資變得更加容易。」