來源：新阿德萊德
最新研究顯示：澳洲房價集體上漲的過程中，不歡迎移民的區域 房價漲幅不如更歡迎移民的鄰近區。
記得去年還有人說，澳洲若想控制房價，必須在移民數量上「踩剎車」……
所以，如果某個區域希望房價上漲，只需要對移民熱烈歡迎就好了？？
不歡迎移民區域房價漲幅小
澳洲房地產網站Domain顯示，一項新的研究發現，對移民態度不佳的地區（suburbs）房價增長疲軟。
相對的，一些接受新移民的地區，房價則呈現出良好的增長趨勢。
並因此得出結論：對移民持反對態度的社區的房價增長幅度，低於更歡迎移民的鄰近社區。
迪肯大學研究員Chris Doucouliagos表示，歡迎移民的社區通過增加對當前有限的住房供應需求來提高房價，而反移民社區則將自己排除在這種「福利」之外。
「從理論上講，更願意接受移民的社區的房子，可能會賣出更高的價格，但那些持有負面態度地區的房價則上漲幅度較小，」Doucouliagos說。
他認為，無論人們對移民持有怎樣的態度，所有社區的房價都受益於近些年房價上漲的態勢，只是那些不希望新移民入境的居民的收益更少而已。
打破過去結論
曾經，人們以為移民湧入會導致房價下跌，然而Doucouliagos並不認同這種觀點：「有些研究的範圍只涉及到一個區域或一個城市，而我們的數據包含了十幾個國家和不同影響因素的研究。我們發現，每個區域的房價受到的影響都是不一樣的，那些不歡迎新移民的區所獲得的房價漲幅更有限。」
為了弄清楚移民與房價之間相互影響的本質，該研究對包括澳大利亞、紐西蘭和英國在內的14個國家的房價、居民態度和移民之間的關係，進行了多達數十項的相關調查和分析。
這項研究的目的是：消除關於移民對經濟影響的「神話」。旨在證明房價漲跌只是一種市場效應，這種市場價值不應該為一些人的不良態度買單。
「我們不能把房產的漲跌歸罪於移民人數的增減，我們沒有理由限制移民。我們應該做到的是「愛你的鄰居」，如此而已。」
「愛你的鄰居」
研究結果顯示：任何供需壓力的增加都可能對房地產市場產生影響，其中也包括買家和賣家的態度。
該研究揭示了一種現象：某一地區的民眾不歡迎移民，於是搬離，導致該地區的房子供大於求，房價因此下跌。
「這是一個非常複雜的研究領域，」Doucouliagos教授說：「（買賣雙方）態度對很多大額交易都是非常重要的，需求和供應均會受到態度的影響。」
「換個角度思考，如果你把房子出售給新移民，最終的獲益人難道不是你嗎？」
此外，該研究還加入了關於住房市場歧視的分析，包括對買賣市場和租賃市場的調查。
2016年，一項調查發現，大多數情況下，中介更傾向於和英國租賃申請人進行交易，而非一些其他國家的移民後代，特別是在跟進申請和檢查之後。
2018年底的另一項調查發現，在購買房屋的過程中，59%的亞裔澳洲人曾受到過歧視。
由慈善基金Scanlon基金會發起的《2018年度測繪社會凝聚力》調查結果顯示：52%的澳洲參与者認為，目前的移民數量「差不多」或「太少」。
43的參与者認為，移民數量「過多」。
82%的參与者認為，移民「通過能帶來新的思想和文化」，對澳洲社會有益。
54%的參与者表示，擔心「移民對澳大利亞城市產生過度擁擠的影響」。
49%的參与者表示，擔心「移民對房價產生影響」。
全澳地產頹勢依舊
近日，澳洲兩大房地產核心城市——悉尼和墨爾本的房價出現了自2017年來的首次上漲：
悉尼的房價漲幅0.1%。主要的原因是公寓價格回暖，別墅的價格則相對平穩。
墨爾本的情況為，6月上漲了0.2%，其中公寓價格上漲0.5%，別墅上漲0.1%。
但是，根據Corelogic的數據來看，6月房價下跌0.2%，2019年第二個季度的房價下跌1%，和去年同期相比下跌了6.9%。
全澳其他首府城市的房地產「頹勢」沒有改變。布里斯班、阿德萊德、珀斯和堪培拉都出現了大幅下降。
其他各首府城市的情況為：布里斯班下跌0.5%、阿德萊德下跌0.5%、珀斯下跌0.7%、堪培拉下跌0.9%，達爾文的跌幅最大，達到1.7%。
無論如何，房價再暴跌也無法跌回到十年前，房價上漲卻是全地球人都已接受的事實。
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