文章來源：澳洲微報
澳洲給人的印象就是與世無爭，
過於美好的自然環境，
總讓人忘記它的實力。
然而近日一份權威報告指出，
仲量聯行對墨爾本市場的後續調查顯示，
墨爾本和悉尼的人才數量，
放眼全世界比拼也不會輸。
沒想到澳洲深藏不露，
是一個藏龍卧虎之地…
一、高新科技人才齊聚悉尼
在最近的《創新地理》(Innovation geo)報告中，悉尼被仲量聯行(JLL)評為全球人才第七名，排在倫敦、科技發達的舊金山和華盛頓特區(Washington DC)等地之後。
同時，悉尼也在全球最具創新力城市中排名第十六位。
其中，人才最炙手可熱的地方Cremorne是墨爾本最頂尖的科技園區，被稱為墨爾本「矽谷」。
作為澳洲經濟巨頭，悉尼的人才發展得益於高質量的配套教育資源。
在高等教育方面，悉尼坐擁全球百強名校悉尼大學和新南威爾士大學。
兩校均以與時俱進的先進教育理念著稱，培養的人才面向國際化。
而在初級教育方面，悉尼的小學、中學教育資源也非常優秀，不乏Edgecliff Preparatory School、Sydney Girls High School這種全澳聞名的老牌名校。
澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)的數據顯示，悉尼西部郊區的羅茲(Rhodes)地區是所有年齡段受教育程度最高的地區，27%的成年人擁有碩士學位。
而現在，高科技人才為羅茲的發展找到的新的經濟落腳點，羅茲地區也因此獲得了「（學者家園」the home of 『Rhodes scholars』）的讚譽。
這一轉變歸功於大量受過良好教育的海外居民遷入。
此外，悉尼其他高新科技人才聚集的前幾名地區依次是內東區的薩利山(Surry Hills)、雷德芬(Redfern)和達林赫斯特(Darlinghurst)，以及皮蒙特(Pyrmont)和達令港(Darling Harbour)的創意和科技中心。
這些人才聚集區多數已經建立高新產業園或正在向高新技術行業轉型的路上。
由於超過50%的居民擁有學士學位，悉尼大學對面的達靈頓區（Darlington）也備受關注，有望在短期內建立新的科技聚合中心。
二、墨爾本「矽谷」冉冉升起
在這份全球人才報告中，墨爾本排名第十，與悉尼一起是僅有的兩個躋身全球前十的亞太城市。
儘管稍稍落後，但墨爾本強力的高等教育資源，正好是培養人才的溫床。
仲量聯行預計，到2046年，擁有7所大學的墨爾本將超過悉尼，將成為勞動力最多的城市。
「墨爾本有吸引力的生活方式有助於提高人口結構，再加上強大的大學基礎設施和高素質的勞動力，使它們在世界舞台上成為人才的有力競爭者。」
墨爾本的人才主要集中在6個郊區，這其中有兩個明顯特徵:
在這些區域的企業中，近半數員工年齡在20歲至39歲之間，45%的人至少擁有學士學位。
此外，Abbotsford、South Yarra、Southbank、North Melbourne和West Melbourne是墨爾本的其他幾個高新人才密集區。
為了招攬更多優秀、年輕的技術人才，近年來陸續安頓在這些區域的企業逐漸增加。
三、人才拉動房地產業發展
墨爾本和悉尼憑藉其吸引年輕人才的能力躋身全球十大城市之列。
企業為了人才循聲而來，這些地區的房地產行業，也被帶動著增長。
報告顯示，對人才的追逐已在澳大利亞東部地區創造了對辦公空間的「空前」需求，無數新建的寫字樓如雨后春筍般出現。
仲量聯行研究主管安娜貝爾?麥克法蘭(Victoria)表示:「由於該地區作為一個技術中心取得了成功，開發商現在正在關注Cremorne。」
由於大量企業的遷入和駐紮，在墨爾本東部郊區，馬爾格雷夫(Mulgrave)僅在過去5年內就增長了7.33萬平方米的凈建築面積。
而除了強勁的教育背景，報告還稱，墨爾本吸引高新技術人才的另一特徵在於「城市魅力」。
而擁有墨爾本矽谷Cremorne的Yarra地區，凈建築面積的增長也十分迅猛，約為3.3450萬平方米。
相比之下，St Kilda Road的傳統辦公小區，則凈多餘空間近40000平方米。
人才爭奪戰也反映在高校的地盤爭奪上。
在墨爾本，為了吸引更多高質量學子，各大高校都在擴張自己的勢力範圍。
比如，在Carlton區已經擁有6000平米校區的墨爾本大學仍在擴張，目前正在費舍曼灣(Fishermans Bend)建設一所新的工程學院。
與此同時，高新技術人才所到之處，不僅樓市發展欣欣向榮，租房市場也水漲船高。
簡而言之，人才表現最好的城市，在過去10年裡實現了最快、最強勁的寫字樓租金增長，並吸引了更高比例的房地產資本，從而帶動了房地產市場的可持續發展。
最後，
高新技術無疑是下一個經濟增長點。
目前，
悉尼墨爾本高新技術人才的迅猛增長，
在拉動房地產行業增長的方向上已經表現出利好勢頭。
或許這一波人才發展，
會帶來澳洲經濟的下一次大爆發。