澳稅收新政並未嚇退投資者，這類房產仍很搶手！墨爾本悉尼多套溢價幾十萬成交
澳洲多套房產
逆勢出售
上周六，悉尼Balmain一套一居室公寓在拍賣會上以67.9萬澳元成交，比61萬澳元的指導價高出整整6.9萬澳元。
該公寓人氣爆棚，吸引了七名註冊競拍者登，上一次易手還要追溯到20年前。
值得一提的是，67.9萬澳元的最終成交價還不到Balmain公寓中位價的一半。
根據最新的Domain房價報告，目前該區公寓中位價已達138.5萬澳元。
此次拍賣的火爆表現也釋放出一個信號：儘管清盤率偏低、利率連續上調，但只要定價合理，房產依然能在不明朗的市場中順利售出，甚至表現亮眼。
數據顯示，悉尼上周清盤率為52%，墨爾本稍好，錄得59%，但兩座城市均遠低於去年同期的68%。
負責出售這套公寓的公司上周六共舉行了四場競拍，最終成交三場。
其中高端物業表現尤為搶眼，位於Birchgrove區59a Ballast Point Rd的房產以380萬澳元成交。
經濟學家：市場未出現轉弱跡象
上周二，聯邦預算案公布，提議調整負扣稅和資本利得稅減免政策，這一變動主要衝擊房產投資者。
本周末的拍賣結果，也成為預算案公布後市場的首次「實戰檢驗」。
將1/40 Arthur St的公寓賣給自住業主的經紀人 Linsey Kemp 表示，目前尚未看到預算案帶來的焦慮轉化為市場疲軟。
「在這一帶買房的大多是自住業主，或是打算回來居住的海外僑民，投資者比例並不高，」她說。
「但預算案肯定會產生一些影響。賣方需要對預期保持理性，與經紀人保持溝通，並傾聽市場反饋。」
業內人士指出，目前市場尚未出現明顯轉弱跡象，但觀望情緒正在累積。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee 則認為，聯邦預算案對負扣稅和資本利得稅政策的調整力度不小，但不足以讓買家、賣家和投資者陷入真正的不確定性。
根據Ray White的數據，上周全澳每套房產的看房人數降至2.1人，低於前一周的2.5人，也遠低於去年同期的3.4人。
「這表明一部分買家暫時觀望，因為他們正在評估近期政策變化的影響，」Conisbee表示。
「接下來的幾周至關重要，將決定這是否是需求持續調整的開始。」
剛需支撐明顯
好房仍受追捧
在整體環境充滿變數之際，中介Matthew Marshall 對墨爾本Aspendale的73 Laura St 的拍賣結果頗為滿意。
幾對年輕夫婦激烈競逐這棟位於街角地塊、佔地380平方米的溫馨兩居室小屋。
該房產步行即可到達海灘和火車站，最終以100萬澳元成交，遠超88萬澳元的底價。
Matthew Marshall 已經四度參与這套房產的買賣——其中包括疫情期間以89.2萬澳元成交的那一次。
他認為，本周末的結果再次印證了優質地段、親民價位房產的市場實力。
「這展示了墨爾本任何地區100萬澳元以下市場的韌性，」Matthew Marshall 說，「只要房產在這個價位段定價合理且具備優勢，人們就會蜂擁而至。」
他還指出，該房產吸引的註冊競拍者全部是渴望置業的自住者，目前投資者「寥寥無幾」。
「現在還處於早期階段，很難真正判斷投資者是在撤離還是仍留在市場中，」他說，「我覺得大家都在試圖搞清楚預算案對自己究竟有什麼實際影響。」
值得注意的是，雖然本周末不少房產順利成交，但延期拍賣的情況也在增多——賣方選擇讓房產在市場上多停留一段時間，等待合適買家，或轉為私下協商出售。
中介Candice Cattell 周末有幾場拍賣延期，但她表示這更多是出於協商考量，而非賣方焦慮。
「拍賣日期通常只是一個時間節點，」她說。
「如果到期時競爭者不夠多，我就會多給一些時間。目前上市天數略有延長，我所在的城區並非火爆的拍賣市場。」
「Manly一直是熱門城區，儘管受到預算案和全球局勢等外部因素影響，但只要房產地段優越、價格合理，依然能順利售出，且成交表現良好。」
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