回想一下你18歲的時候，那個時候的你在做什麼？剛要上大學嗎？還是準備好開始背包客之旅？
很大一個可能是，你還沒有準備好買房子的首付款。但迪倫(Eddie Dilleen)才18歲時，就發現自己在做這樣的事情。
他指出，昂貴的悉尼房產或其他首府城市的昂貴房產，在150萬至200萬元左右，租金收益往往非常低。在這種情況下，租金甚至無法分擔抵押貸款，更不用說支付其他房主的費用了。
「我來自一個非常普通的家庭，」他說。「我家沒人有房產，這也是我想買房的原因之一。」
從14歲開始，迪倫就在麥當勞工作，先是兼職，直至16歲，他在放學后和周末開始全職工作。到18歲時，他已經攢了2萬元，準備在中央海岸買一套獨立屋。
如今，27歲的他又在全國各地增加了15套房產。「每個人都有自己熱愛的事情，」他說。「我就喜歡買房和投資房地產。」
有感受到鼓舞了嗎？是不是也想買一套房子？迪倫分享了買房前一定要考慮的三個因素。
他說，首先，一定要確認一處房產是否有資本增長的機會。換句話說，它一定得有升值的機會。
對迪倫來說，這意味著這處房產的位置必須在45分鐘之內能到達悉尼、墨爾本或布里斯本等大城市。他說，「我不會在礦業城鎮或偏遠地區買房，它必須在都會區。」
他說，「(高租金收益率分攤了這些支出)到頭來，購買那套房產後，我不必支付任何其它費用。」
迪倫表示，值得購買的房產必須有很高的租金收益。房租必須分擔你將要支付的大部分費用：抵押貸款，市政費，水費等等。
最後，迪倫表示，總是低於市場價值買房，也稱為低於可比銷售額，他只會以低於某些同類房產的價格才會購買。
「在過去10年裡，這是一個巨大的思維轉變，」他表示。「很多人認為房產只是一個價格，但其實它們的售價總是有一個範圍。」
文章來源：Ozhome
「這就歸結為一百萬個不同的情況–業主為什麼需要出售、他們需要多快出售、市場情況、一年中的時間、中介以及營銷材料。」
他說，他總是會做深入的研究，看看這個地區其他房產的出售情況，以及他是否能買到「便宜貨」。簡而言之，做好盡職調查，它會給你在做決定時帶來信心，從長期來看也能帶來回報。