澳洲公寓難賣！頂級開發商也大吐苦水：買家太謹慎了
文章來源：Ozhome
澳大利亞一家頂級開發商承認，買家對高層公寓最近不斷爆雷的缺陷問題心存警惕，可能也會對質量最好的公寓敬而遠之。
在過去一年裡，數百名居民從悉尼奧林匹克公園的Opal Tower和位於Bourke Street的Mascot Towers撤出，而建築缺陷消息頻頻爆出，使得悉尼的房地產市場受到了前所未有的震動。與此同時，Alexandria另外兩棟獨立的公寓樓也引發了擔憂。
儘管專家此前曾暗示，買家對新樓盤的態度將變得越來越謹慎，但開發商已就其對行業的影響進行了權衡。
Stockland首席執行長斯泰納特(Mark Steinert)也認為，近期的公寓危機有可能損害一些消費者對大型開發商的看法。
「我認為這總是有風險的，」這家澳洲最大住宅開發商的老闆最近在墨爾本出席地產理事會午宴時說道。
「更有可能的(結果)是人們轉向高質量，即人們選擇值得信賴的品牌。通常情況下，當市場更具挑戰性或出現類似問題時，消費者會對自己關注的地方變得更加挑剔。」
他支持公寓是一種「可靠的」住房形式，前提是它們的建造和設計正確。
他說:「一些建築缺陷表明，有些產品沒有必要建造得那麼好。我相信，從這個過程中，你會發現披露文件將成為一種規範，而分契法團 (strata corporation)將需要獲得工程報告和獨立報告，以及關於建造者、建築師和開發商身份的認證記錄。」
「最終，交付這些項目的人有義務開發更安全的產品。」
Mirvac首席執行官勞埃德-赫維茨（Susan Lloyd-Hurwitz）在項目結束儀式后表示:「我們最近為St Leonards的客戶舉辦了一個交割之夜，他們得以與我們的St Leonards Square施工團隊見面。」
「這個團隊有近150年的Mirvac經驗。」
她強調了開發人員和構建人員堅持嚴格流程的重要性。
勞埃德-赫爾維茨表示:「一座已建成建築至少有70%的價值是不為人所見的，這讓建築商和開發商有責任在沒有人注意的情況下做正確的事情。」
「一座建築的完整性，乃至一家公司的誠信，在很大程度上取決於它背後的人，無論是建築師、監工還是技工。」
Frasers Property澳洲住宅業務執行總經理萊格特（Cameron Leggatt）表示，儘管他的公司在大選后的詢價和銷售有所回升，但”毫無疑問”買家變得更加謹慎。
他補充稱，7月是這家新加坡開發商今年在全澳範圍內銷售最強勁的一個月，大部分銷售記錄來自東海岸，墨爾本東部的Burwood Brickworks項目幾乎售罄，僅剩下4棟大樓的6套公寓。
萊格特表示，整個行業感受到了建築缺陷消息的影響。
「毫無疑問，我們看到了它帶來的流動效應，我們看到人們問了更多的問題，他們想要更多關於我們如何管理的細節，我們可以談談我們的過往記錄和經驗，」他說。
「對我們這樣的公司來說，有強大而嚴格的流程……這能讓買家感到非常舒適，但毫無疑問，出現這樣的問題……讓他們對流程感到緊張。」
Mirvac採取了一項不尋常的舉措，讓公寓買家能夠在其位於悉尼下北岸的St Leonards Square項目上，與新建樓盤的建築商見面。
萊格特稱，「他們顯然看到了一些關於Opal的報道……他們可能有點保守，對做出這個決定有點緊張，市場對交易更加緊張。」
Lendlease residential產品及銷售全球主管本?克里斯蒂(Ben Christie)表示，儘管有缺陷的消息傳出，但該公司並未發現人們對其產品的興趣有所下降。
「我們的經驗是，在一個規避風險的市場上，買家自然會被優質產品所吸引。我們還沒有看到人們對我們房產的興趣出現下降，」克里斯蒂說道。