悉尼房產拍賣有多火？這些爛屋輕鬆破$200萬還搶不著
文章來源：Ozhome
悉尼一些爛屋，包括一些被白蟻破壞、天花板倒塌、牆壁裂縫百出等不適合居住的房屋，不斷拍出高價。這一最新跡象表明，悉尼拍賣市場又再次火了起來。
房地產專家表示，這些不忍直視的房屋，拍賣價格不斷走高，因為房源嚴重短缺，而購房者正利用降息的機會展開激烈競爭。
上周六，只有約430套房產被拍賣，這一數字在如此接近春季的周末顯得異常之低。初步數據顯示，近80%的房產被拍出。
「自5月份聯邦選舉結果公布以來，買家的信心有所改善，但賣家的反應沒有那麼快，所以庫存在下跌。」
根據CoreLogic的數據，這與8月份大部分時間的每周拍賣清盤率結果類似，8月份的清盤率達到約78%的兩年高點。
拍賣商表示，一些買家對激烈的市場環境感到恐慌，紛紛哄抬價格，以求在潛在的繁榮時期到來之前擊敗競爭對手，搶到一套房子。
他們說，待修屋（fixer upper）是最受追捧的房產之一，因為它們允許買家通過翻新或拆除重建，在房產上留下個人濃墨重彩的一筆。
BresicWhitney的經紀人納恩（Chris Nunn）表示，待修屋在「任何市場」都很受歡迎，但目前的市場表現更是特別好。
納恩說，「由於買家遠多於房源，擔心錯失良機（FOMO）的人又回來了。對於(破舊的)住宅，自住業主、開發商和建築商都紛紛競相出價。他們願意出高價拿下，等他們再出售的時候，翻修的成本也同樣可以累加到售價中。」
納恩上周六在拍賣會上以201萬元的價格售出了Rozelle一套破屋，比保底價高出46萬元，他說，在這套房產營銷期間，有大量買家諮詢。
納恩表示，有20名競投者登記 ，而買家是一名建築商，他只是在當天第一次看了這處房產就買了。
當天早些時候，North Parramatta一套被燒毀的房子吸引了8名競投者關注，最終以78.5萬元的價格拍出。
Ray White的經紀人特里格德（Rowan Thredgold）說，在廚房大火中燒毀的這套位於Bourke St的獨立屋，其售價代表著「土地價值」。
「這裏沒有屋頂，所有的東西都被沒了，」他表示，「一些看過房子的人說，他們不確定自己到底要看什麼。」
在Newtown，Denison St一套破舊的小屋在拍賣會上拍出了110多萬元的價格，儘管經紀人宣稱這套房子「不可能」居住。
Urbane Property的貝利(Charles Bailey)表示:「你無法修復它，廚房不見了，側壁也倒塌了，但市場早已經不是原來那個市場，因此有很多人對它感興趣。」
在Summer Hill位於Spencer St和Kensington Rd的地方有 2套廢棄房屋，分別以129.2萬元和108萬元的價格售出。
這類破屋接下去預計還會有更強勁的結果出爐——下周，另一輪的破舊房屋將被拍賣，其中包括位於Leichhardt的一處不宜居住的房屋。
房產中介薩爾佛羅（Frank Sulfaro）說:「地板被白蟻啃壞了，情況不太好。」
他補充說，在公開看房時，很多買家都會出現，他預計下周的拍賣會上會有很多人。
CoreLogic拍賣分析師布羅根(Kevin Brogan)表示，上一次拍賣銷售給賣家帶來如此強勁的結果，還要追溯到2013年末上一次房地產熱潮的初期。
由於連續降息和房屋庫存供應不足，當時的需求很高。「現在情況非常相似，」布羅根表示。
這處房產在被遺棄多年後，目前已用柵欄隔開，以防止有人擅自佔用，預計售價在95萬元至103萬元之間。
拍賣商兼拍賣服務負責人巴托羅托（Rocky Bartolotto）表示，這種狀況將持續到春季。
「通常情況下，屆時會有更多賣家報名參加9月和10月的拍賣會，」他說。