每日地產丨高房價推動賣家行動，10月悉尼房產掛牌量達10年新高
由於賣家希望利用房價上漲和需求激增的機會，房地產市場出現了大量房屋掛牌出售的浪潮。
受買賣雙方情緒重大轉變的影響，上個月澳大利亞最大房地產市場待售房屋數量創下十年新高。
根據REA集團最新發布的房源報告，上個月澳大利亞的新房源數量比9月份增長了近22%，其中首府城市的增幅（24%）大於偏遠地區（17.5%）。
10月份悉尼上市房屋數量達到十年來的最高水平，新上市房源數量比上個月激增20%。
悉尼的成交量遠超去年10月，增長了6%，這表明更多賣家選擇利用今年春季活躍的市場行情。
墨爾本的月度增幅更大，房源數量比上個月增長了近30%。
這是自2021年11月以來墨爾本房地產市場單月新增房源數量最多的一次，當時正值該市上一次房地產繁榮的高峰期，也是10月份有史以來最高的成交量。
REA集團經濟執行經理Angus Moore表示，強勁的房地產市場狀況和不斷改善的市場情緒是新上市房源數量上升的背後原因。
他說：「我們看到利率有所下降，購房者信心相對較好，對房價的預期也非常樂觀。」
「這讓賣家在掛牌出售時更有信心了。」
鑒於澳大利亞兩大城市待售房屋總數較一年前有所下降，急切的購房者紛紛搶購房產，待售房屋的激增為這兩個城市的購房者帶來了急需的選擇。
三次降息提振了購房能力，擴大后的首次置業保障計劃也讓首次購房者能夠購買更高價位的房產，因此購房者紛紛湧入市場。
房地產經紀人兼Ray White United Group董事Peter Diamantidis表示，該計劃更高的價格上限引發了首次購房者的增加，而較低的利率環境則讓更多房主能夠升級住房。
他說：「隨著利率下降，我們發現庫存增加了，因為那些之前因為房屋維護能力有限而無法升級房屋的人現在可以升級了。」
在房價加速上漲的背景下，大量房主開始掛牌出售房產，澳大利亞的房屋中位價比一年前上漲了7.5%。
墨爾本房價近期超過了2022年初創下的歷史新高，目前全國大部分地區的房價都達到了歷史新高。
悉尼的房價中位數比一年前上漲了6.4%，而墨爾本的房價上漲了4.2%。
Moore先生表示，與去年相比，房價上漲和拍賣成交率提高，導致更多房屋上市出售。
「我們看到價格持續上漲，這可能也給了供應商一些信心，」他說。
墨爾本房地產經紀人兼Barry Plant Point Cook合伙人Ray Harb表示，隨著價格上漲加速和賣家信心增強，春季房地產市場活動激增。
他說：「九月和十月是我20年來最忙的幾個月。首次購房者更加活躍，更多人選擇升級住房，市場信心也更強了。」
雖然澳大利亞兩大城市的房源數量創下紀錄，但堪培拉（增長42.4%）和阿德萊德（增長36.6%）的月度增幅更大。
儘管上個月房源數量激增，但澳大利亞待售房屋總數仍比一年前下降了9.5%。
與去年同期相比，珀斯市場上的房產總數下降了近15%，布里斯班下降了近17%，達爾文下降了超過38%。
Moore先生表示，達爾文待售房屋數量的大幅下降是由於上市房屋數量減少，以及在投資者興趣激增的情況下，房產銷售速度加快所致。
他說：「我們看到北領地投資者活動非常活躍。投資者在貸款中所佔的比例已達到歷史新高，且漲幅相當可觀。」
隨著需求不斷增長，房地產市場價格有望進一步上漲，目前市場動態似乎對賣方有利。
「總體來說，情況相當不錯，」Moore先生說。「這是一個相當健康的環境。」
作者來源：REA
免責聲明：本文來自英文媒體，圖片來自網路，每日地產僅提供資訊交流平台，對轉載有異議的原著方，可留言聯繫。
*以上內容系網友會火自行轉載自每日地產ozreal，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。