即使不再降息房價也要飛了！明年悉墨最多飆漲15%
文章來源：Ozhome
SQM Research的《2020年住房繁榮與蕭條報告》顯示，在悉尼和墨爾本市場買家需求強勁的推動下，即使儲行不再進一步降息，預計未來12個月全澳各州府城市的房價也將飆升多達11%。
悉尼房價預計將上漲10％至14％，而墨爾本的房屋價格將躍升多達15％。
這是假設不再進一步的降息，澳大利亞審慎監管局（APRA）不出手干預，並且經濟對今年迄今為止的降息反應良好。
堪培拉房價預計將上漲7％，布里斯本上揚6％，阿德萊德上浮4％。
霍巴特有望在2020年實現5％至8％的資本增長率。然而，諮詢公司SQM的董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）指出，這將是該市房價最後一次上漲。
克里斯托弗表示，在降息、放寬信貸限制以及持續強勁的人口增長率之後，2019年下半年房價的急劇回升，將推動房市進入2020年。他說：「我們堅信市場將在整個2020年強勁增長。但是，我認為這種兩位數漲幅無法在中長期保持下去。我認為這將是一次相對短暫的復甦。」
他說：「我們認為大部分收益已經實現，這可能是我們看到霍巴特價格上漲的最後一年。投資者應考慮今年在霍巴特獲利，因為我們預計到2020年，住房供應將出現相當大的增長。」
經過長時間的低迷之後，珀斯房價有望上漲3％至6％。克里斯托弗說：「珀斯的租賃市場在2019年開始復甦，我認為轉化為房價上漲只是時間問題。」 由於當地經濟疲軟和住房存量過剩，達爾文是唯一一個2020年房價料將下跌的州府。
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價格飆升將在2021年停止
上一次繁榮始於2013年，到2017年中期持續了四年多，克里斯托弗認為，目前的上升勢頭最早可能會在2021年消失。他說：「我確實對最近的快速增長感到擔憂。令我擔心的是，一旦悉尼和墨爾本的房屋價格出現年均兩位數的年增長率，APRA就會介入，試圖讓市場再次放慢腳步。我們認為明年不會發生這種情況，但是如果他們在2021年之前做到這一點，我不會感到驚訝。我們都知道，APRA的干預引發了上一次衰退。」
墨爾本房價令人擔憂
SQM Research估計，悉尼房市目前被高估了約21％，而墨爾本被高估了27％。克里斯托弗表示，墨爾本更令人擔心，這意味著墨爾本更容易受到利率上升、經濟下滑和APRA干預的影響。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，貸款標準仍然嚴格，這也將限制房價增長的深度和持續時間。他說：「在沒有信貸增長沒有恢復到非常強勁的水平的情況下，很難看到目前的價格上漲速度能像上一次繁榮時期持續得那麼久。」
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