文章來源:Ozhome.com.au
澳大利亞住房和城市研究所(AHURI)表示,隨著經濟適用房和可出租房的短缺增加到30.5萬套,富裕的租房者正以驚人的速度取代低收入者。
儘管房東人數越來越多,但隨著投資者把目光投向富裕的租房者,經濟適用房和可出租房的供應一直在萎縮。
斯威本科技大學和悉尼大學的研究人員在AHURI所進行的研究,描繪了2011年至2016年低收入家庭可負擔得起的私人租賃住房供應的變化。
該研究還強調了澳大利亞最大的租賃市場–悉尼,在可負擔性方面面臨的令人擔憂的挑戰。
在此期間,私人租賃行業是澳大利亞住房體系中增長最快的部分,增長了17%,是7%家庭增長率的兩倍多。
儘管如此,由於房東「相中」的是富裕租戶,自2011年以來,經濟適用房短缺的情況仍擴大了12.54%,經濟適用房是指租金低於每周350澳元的房屋。
他說,「在此期間,私人出租的房屋有所增加,這些房屋的租金屬於中等市場,只有中等收入和較高收入的家庭才能負擔得起。在私人租賃市場,這些家庭的比例也有所上升。」
「顯著變化」
赫爾斯教授表示,2016年,悉尼首次出現了低收入家庭可負擔住房絕對短缺的情況。這與澳大利亞其他城市形成了對比,後者有足夠的經濟適用房供這些家庭居住。
「2011年至2016年,悉尼低收入家庭負擔得起的住房絕對短缺,這是一個顯著的變化,」赫爾斯教授說。
AHURI的報告反映了上月發布的租金負擔能力指數,該指數顯示,租金壓力正影響著澳大利亞大多數低收入家庭。
「在我們的城市,包括所有的首府和東海岸幾乎每個中心,年收入低於6萬澳元的家庭都無法負擔得起房租。在西澳礦業地區,即使是那些年收入高達8.5萬澳元的人,也面臨著無法負擔房租的問題。」
National Shelter估計,有100多萬戶家庭需要某種形式的住房援助,而43%的低收入家庭面臨租金壓力。