數據來了！過去10年，澳洲大城市的房價到底漲了多少？
來源：澳洲網
人們普遍認為，房地產價格每10年就會上漲一倍，但隨著經濟增長和建築潮日漸疲弱並抑制了房價，這種看法已不復存在。
澳洲大城市綜合房價自2009年以來僅上漲了三分之一，儘管在21世紀10年代出現了幾次明顯的上漲周期，最終在2017年，悉尼房價中值突破100萬澳元。
然而，房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，2010年代以來，悉尼的房地產價值僅增長了66%。
過去10年，全國房地產價格僅上漲33%，與2000年代房價上漲110%的情況相比出現了巨大逆轉。
CoreLogic的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，由於不斷攀升的家庭債務和有限的工資增長給市場帶來了壓力，資本收益下降的趨勢不太可能改變。
「考慮到家庭債務狀況的上升，房價未來翻倍的可能性非常小。
此外，由於工資增長受到限制，房屋價值與家庭收入之比再次惡化，很難看到家庭能夠像以前那樣進行槓桿操作。」
「經濟增長預計至少在未來幾年仍將低於趨勢水平，這意味著就業增長低於平均水平，工資增長持續疲軟，這可能是另一個抑制房價的因素。」
2008年全球金融危機之後，經濟狀況轉弱，市場上大量的新房產幫助緩解了供應不足的壓力，有限的貸款環境也抑制了2010年代房價的漲勢。
本世紀頭十年的巨大增長也是由於上世紀90年代房價較低的結果。
從2009年到2019年，墨爾本房價上漲了53.5%。
霍巴特上漲39.1%，阿德萊德和布里斯班的漲幅不大，分別為16.8%和8.5%。
珀斯和達爾文的房價分別下跌14.1%和25.7%。
這一轉變意味著，投資者可能需要重新評估他們對投資房產回報的預期。
由於資本收益未能達到一些人的預期，到2019年，房產投資收益率降至3.8%，遠低於上世紀80年代和90年代的5%。
投資管理顧問公司Escala Partners的首席投資長麥克諾頓(Tracey McNaughton)表示，作為多元化投資組合的一部分，住宅地產仍可能是一項有吸引力的投資。
她說，「關鍵是正確購買，平衡市場的內在風險。澳大利亞人有這種偏愛，但你也不應該純粹出於稅收原因投資住宅地產。」
墨爾本理財顧問、Verse Wealth創始人沃特利(Corey waste)表示，獲得正確的建議是決定你有一筆良好抑或是糟糕資本收益的投資關鍵。
「如果你要買房，可以找買家代理人，並記住這是一項長期投資。這與中短期的現金流收益無關，而是與資本增長有關。」