21世紀20年代澳洲房市的七大走勢，你值得關注
文章來源：Ozhome.com.au
經歷了10年的價格漲跌之後，澳大利亞的房地產市場將在21世紀20年代發生巨大變化。
與過去幾十年相比，房地產價格可能會以更慢的速度上漲，這主要是因為利率無法進一步大幅下降。主要的人口趨勢將是一種推動力。澳大利亞的大城市將繼續增長，大的鄉鎮地區也將繼續擴大。隨著交通擁堵的加劇，公共交通將變得更加重要。租房者將成為更有力的政治聲音。
本文預測了本世紀20年代澳大利亞房地產市場的主要趨勢。
利率將保持低位
在本世紀20年代，利率可能會維持在非常低的水平。因此，它不太可能像近幾十年那樣，成為未來10年房價上漲的主要原因。
租房者的增長在中青年家庭中最為明顯。房價上漲可能是推動這一趨勢的主要因素，但晚婚和繼續深造等社會變化也起到了一定作用。
短期內，澳大利亞央行可能會進一步降低現金利率。如果失業率居高不下，央行可能會實施非常規貨幣政策，進一步壓低借款利率。如果出現這種情況，到本世紀20年代初，住房貸款利率將遠低於3%，一些借款人拿到的利率甚至接近2%。
強勁的人口增長將持續，但可能比21世紀10年代更分散
本世紀20年代，人口將繼續快速增長，這將支撐持續強勁的住房需求。
澳大利亞的人口增長速度幾乎快于所有發達經濟體。21世紀10年代，平均人口年增長率為1.6%，主要原因是由於移民增加。政府預測未來幾年人口將繼續強勁增長。
如果本世紀20年代人口每年增長1.6%，那麼到2029年12月，澳大利亞的人口將約為3000萬。如果人口年增長率降至1.3%，那麼到本十年末，人口將達到2910萬左右。
公共交通將變得更加重要，汽車擁有量或開始下降
到本世紀20年代，隨著城市擴張和交通擁堵加劇，在主要首府城市，公共交通的便利性將更加重要。
對靠近公共交通的更大需求將意味著更多的中密度住宅和公寓將建在成熟的郊區，因為這些地區通常最容易享有公共交通。新的開發項目將需要更少的停車場，這將提高人們的負擔能力。相反，房地產的開發將需要更多的空間來容納共享汽車和共享單車。
到本世紀20年代，中密度住宅和大公寓將增加
21世紀10年代，人口增長主要集中在墨爾本及其周邊地區、悉尼和昆士蘭州東南部。
這些較大的公寓將有三到四間卧室，還有更多的公共區域，如花園或操場。
當人們在考慮價格、面積和位置之間的權衡時，許多人說他們更願意住在離城市近的郊區的中密度住宅，比如聯排別墅或排屋或公寓，而不是遠郊的獨立屋。但在主要首府城市，中密度住宅和公寓供應嚴重不足。
新房子將更節能，更適合炎熱的氣候
但這些趨勢很可能在本世紀20年代發生改變。更多的移民可能會搬到較小的城市或大型鄉鎮地區，而不是悉尼和墨爾本。
在未來十年，更能適應氣候變暖的節能住宅將會建成。消費者將要求更節能、設計更合理、更智能的建築。
根據公寓缺陷、易燃包層問題和2019年林火災難也可能會影響建築標準。
租戶將成為更強大的「政治團體」
幾十年來，向私人房東租房的家庭比例一直呈上升趨勢。如果這一趨勢在本世紀20年代繼續下去，到2030年，將有31.5%的家庭私人租房。
越來越多的中年家庭開始租房，這意味著越來越多的人成為了長期租房者。這是一個巨大的社會變化，因為租房通常被視為買房的前奏(大多數租房者想在買得起房子的時候擁有自己的房子)。
越來越多的租戶意味著他們將成為更強大的政治選民，更大的政治聲音可能會導致租賃法律的改變。
嬰兒潮世代將需要新的住房
年長的嬰兒潮世代的住房需求將改變澳大利亞的住房存量。
嬰兒潮世代中年齡最大的將在80多歲，最年輕的將在退休年齡左右。到本世紀20年代末，嬰兒潮世代將需要更多的養老服務。為滿足日益增長的需求，從2017年開始的十年內，澳大利亞將需要76,000個新的老年護理住宿名額。
到時，新的住宅建設需求將增加，以及現有的住宅翻新，這樣使老年人能夠獨立生活更長時間。這些新住宅可以是聯排別墅，也可以是沒有樓梯或電梯的單元房，帶浴室，還需有維護要求不高的花園。