馬說｜下水道工人奇遇記：澳洲房產升值潛力嚇人
來源：馬說西東
雖然受疫情影響，澳洲封關，但悉尼和墨爾本的房屋價值，卻從年初就開始飆升。
一個退休的下水道工人，做夢都沒想到：自己存放工具的小倉庫，竟然是「金礦」。
1984年，他花8000塊錢，買了一個46平方的車庫，用來存放他的工具，想必就是通下水道那些東西吧。
地點是墨爾本的Albert Park，32 Little Graham St。
拍賣現場。拍賣師身後，被藍色易拉寶擋著的，就是這個傳奇的車庫。圖片來自realestate.com.au
今年二月，他年紀也大了，想著就把這個倉庫賣了吧。誰知中介一估價，差不多能賣40多萬。這老工人就嚇了一跳。
結果拍賣那一天，下起了雨，但仍有近100人來到現場，拍賣結果，竟然以64萬澳幣成交！
這是這麼車庫，當年8千塊買的，現在賣了64萬澳幣。
老夫妻倆驚得下巴都快掉了。
真是天上掉餡餅啊。
很多中國企業家詢問：澳洲的房產投資升值潛力咋樣？《馬說》認為這個故事已經回答了吧？
CoreLogic周一報道說，僅悉尼一月份的房屋價格就上漲了1.5％，中位價達到994,300澳元。在過去的一個季度中，價值增長了6.7％，或以年率計算增長了27％以上。
墨爾本緊隨其後。該地區的房屋價格上個月上漲了1.4％，中位價達到了798,671美元。在本季度中，價值增長了5.6％，或以年率計算增長了22％以上。
那個車庫的買家，也是一對中年夫婦。為什麼花這麼大一筆巨款，就買個破爛車庫呢？
夫妻倆打算：在這46平方上，建個2層的「夾板樓」 (terrace)，那種一細溜的小樓。還不知市政府能不能批呢。
她倆非常喜歡Albert Park這個區——是啊，《馬說》也喜歡，離CBD幾公里的路，還有優美的阿爾伯湖。但找來找去，這個標價40萬澳幣的車庫，是所有網站中，這個區標價最低的一處「房產」了。
雖說傳統上是工人區，但這個區的中位房價——經濟適用的兩居室的獨立屋，即達140－154萬澳幣。
墨爾本市中心的阿爾伯湖
所有主要首都的房價在整個月內都在上升。他們在布里斯班上升了0.7％，在阿德萊德上升了0.2％，在珀斯上升了0.1％，在霍巴特上升了0.9％，在堪培拉上升了0.3％。
在過去的一年中，悉尼的價格上漲了9.3％，而墨爾本的價格上漲了8％。
中國人稱為「聯體別墅」的Unit, 在澳洲是低收入者的選擇，市場較為疲軟。悉尼的Unit 房價同比上漲0.3％至4.9％，而墨爾本的Unit房價,在過去12個月中上漲了0.7％至8.7％。
儘管升值顯著，但悉尼的房屋價格，仍比2017年的峰值低5.4％。墨爾本比高峰期低1.2％。
還有一個現象是：越是貴的區，漲幅越大。
例如：過去一年，墨爾本的東部住宅價格上漲了16.2％，南部的住宅價格上漲了11.2％。
悉尼市場上最強勁的部分是鮑爾坎姆山（Baulkham Hills）和霍克斯伯里（Hawkesbury）地區，過去一年該地區的價值增長了13.5％。
房地產，歷來是澳洲前景最好的產業之一。因為澳洲自身人口的增長，以及每年幾十萬移民的湧入。澳洲甚至是全球富人移民第一目的國。
最近國內朋友都閑著沒事兒，向《馬說》打聽海外資產配置，那麼我認為：澳洲的房地產肯定算是一個選項啊。
如果你是外國人，購買有限制，但可以買新建的。當然如果取得了澳洲永居，那就靈活多了。
富人區先不管了吧。倒是下水道老工人的工具屋，意外大賺一筆，晚年可以放飛自我了。